我2007年秋天买进了伊桃碧谷（Etobicoke）湖边的CONDO楼花以后，因为之前已经详细调查研究了周边的环境、房价等各种因素，所以对这个楼盘非常有信心，认为这是个有潜力的投资，就好心把这个楼盘介绍给一些自己认识的家庭收入比较高的朋友，告诉他们有余钱应该投资这个楼盘。但是这些朋友们最后都没有涉足，我总结起原因，首先是不了解市场而不必要地担心风险，其次正因为不了解市场，总以为价格太高了，希望以后价格能回落一下再买；还有就是想着攒下更多的钱后，更有实力了再买；另外就是对房地产投资的威力没有概念，想不到房地产的投资回报率有那么高！

如今他们当然都后悔了，我买的这个CONDO楼花已经从不到26万涨到40万，靠他们那点“死工资”更买不起这个CONDO了，现在若想以几年前楼花的价格买这种房子绝对是幻想了，即使多伦多房市再怎么波动，40万跌回26万几乎是不可能，看看纽约的房价经过了美国房市的狂风暴雨后真正跌了多少？

我过去几年一直定期举办房地产投资讲座，在今年春天的一次讲座中，有位听众提出了这样的疑虑：他在网上看到，2011年也是伊桃碧谷（Etobicoke）的湖边有3个同一建筑商建的姊妹CONDO建好后，有几百个单元在放盘，过几个月再看，还是有几百个在市场上，这种情况说明那不明显就要跌嘛。

我当时因为我的这个湖边CONDO还没交房，所以对那个区域的房子暂时没关注。我回家仔细一查，根本不是那么回事，完全是危言耸听，那3个姊妹CONDO也大约是2007年开始发售的，2011年下半年陆续交工，虽然有的时候放盘数量多一些，但也没到一百，而且不长时间或卖或租就被市场消化了。所谓市场上几百个单元那是湖边那里已有的几十个CONDO现房的卖和租加一起的放盘量，其实也就一二百，而且这一二百单元在不同时期是变化的，前面的单元卖或租了，后面又上新的了，市场供给一直都在正常消化，几乎没有积压。

如此看来，这位听众掌握的信息太局限太片面了，关于多伦多房产的一些公开网站的信息更新太慢了，所以他在错误的信息基础上得出了一个错误的结论。我知道不少业余投资者，都有这样的情况，他们可能在自己的专业工作领域上很了不起，考了一大推证，但是在房地产投资方面，还停留在菜鸟水平，了解的信息非常不完整，但总是自以为是，以点概面，以偏盖全，夸大负面因素，导致了他们一系列的错误判断，以致一直犹豫不前，这就是房地产投资的信息不对称性。信息的闭塞是很多业余房产投资者非常致命的缺陷。

我了解了湖边的真实市场后，就对我的这个CONDO楼花彻底放了心。果不其然，6月份拿到钥匙后，通过MLS放盘出租，不到一个星期就租出去了，而且是抢Offer超出要价租出去的。整个CONDO大楼的其他单元想出租的，除了个别大户型外也都是很快就租出去了。

多伦多房市在2012年春天暴涨之后，关于它的负面评论又是充斥媒体。看跌多伦多CONDO的言论更是铺天盖地，正在专家学者们照本宣科地大谈特谈“由于大量CONDO在这1-2年交割的基本都在很好的地点，所以好的地点也有租金下降的趋势 ――从而导致整体价格下降的趋势”的时候，真实的市场情况是2012年的7月8月出现了多伦多历史上租房子最疯狂的两个月，库存完全被吃干净了。现在多伦多的CONDO出租都非常容易，而且房租普遍上涨，超低的房贷利息又使租售比保持在安全线以下，房价怎么跌啊？

过去这些年，多伦多那些手里有余钱但是没有投资房产的朋友们，就因为相信了那些所谓专家学者的什么大跌、崩溃之说，一次次错失了当初的投资好机会。这些年或者投资股票基金又普遍没挣几个钱，或者把钱干放在银行，结果他们的钱是越来越不值钱，明显感到了危机感，攒钱的速度根本赶不上房价上涨的速度。相信再过四五年，那些现在照本宣科、刚愎自用的专家学者们原形毕露了，再换另外一批专家学者侃侃而谈、大放厥词。那些在房产投资上畏手畏脚的人们将再一次后悔莫及，后悔没有在现在或者更早之前就投资房子，历史在相似地重演着……

人生短暂，一个人一生的时间当中，普遍来说，比较有能力挣钱、适合投资、能够承担风险和负担债务的时间其实也就差不多二十几年，时间一晃就过去，而投资房产的最佳时机，很可能就消失在一次次的犹豫之间，对于自以为是、刚愎自用的人，岁月空蹉跎，一生当中的投资良机都断送在他们自己手里。

作者：土旺 （全职房地产投资人、大鹏地产经纪）本人在多伦多有多年房产投资的实战经验，对房地产市场进行了系统的理论数据分析，并对多伦多房市有独到看法，先后投资买了不少房子，并仍在继续大力扩张。如对多伦多的房地产投资感兴趣或有各种疑问，欢迎联系本文作者，Tel: 416-455-3412，Email：[email protected]，博客：http://tuwang.51blog.ca