5窍门让你加拿大买房更顺畅
5窍门让你加拿大买房更顺畅

无庸置疑,安省房地产市场中公寓正越造越多,环顾四周,有越来越多的高层公寓大厦正拔地而起,也有更多民众正加入购买公寓的大军中。购买新公寓,须知五个小窍门,消费者务必要清楚自己的权利。为使消费者购买公寓流程更加顺畅,以下五个小窍门值得参考:

1. 耐心很重要:通常从签署购买公寓协议当天算起到真正入住,期间有两年到三年的时间,如果建筑工程延期,等待的时间还可能更久。

2. 如果入住日期延迟,消费者应该知道自己拥有的权利:通常承包商有资格延迟交房日期,但会在购买协议中提到具体细节以及相应说明。然而,如果当承包商没有给出相应注释和说明,购房者则有权要求赔偿。因此,购房者一旦遇到延迟入住这种情况,不妨访问www.tarion.com网站,以便清楚自己的权利和责任。

3. 雇用律师:一名物业律师可以帮助购房者理解购房协议,以便更好理解自己和承包商各自的责任和义务。譬如「公寓法」(Condominium Act )赋予购房者十天的「冷静期」,即从收到购买协议或成交文件当天算起的十天,购房者的律师可以与承包商就协议展开谈判,譬如调整购买价格、严格修正公寓大小和设计等。

4. 定金保护条例:如果承包商没有完成预期销售额或没有完成建造,根据「公寓法」规定,购房者的定金可以得到保护,最高金额为2万元,而超出2万元以上的余款则不会被偿还。

5. 公寓施工时便要做好准备入住:公寓与独立家庭住房的不同之处在于,在公寓还没有完全建完时可以临时入住。很多公寓购房者会发现,公寓建筑还没完工时便被要求入住,譬如公寓的前台、布景以及游泳池都还在建设中,并要求支付25%的首付。这就意味着购房者可能会在设施还不完善时便住进公寓,尤其是购买了较低楼层的业主。

无论是首次购买公寓的业主,还是重新搬进公寓的人士,当购买公寓时,务必要清楚自己的权利。

加拿大买房:八成人最看重交通方便

根据加拿大皇家银行一项调查报告显示﹐大多伦多地区逾八成受访者表示﹐若屋价不是考虑因素﹐他们宁愿放弃拥有略大的后园﹐而选择一个更加方便使用公共交通,或可减少驾驶时间的居住地点。

另有五成四人甚至表示﹐不介意多付屋价﹐亦宁愿选择居住于交通便捷的地区。

加拿大皇家银行(RBC)委託Environics Research Group于今年5月1日至8日﹐访问了1,014个大多区居民﹐了解他们选择住处时﹐在交通便捷程度﹑房屋及后园大小﹑屋价等之间如何取捨。报告发现大多区居民渴求一个方便家人交通的居住环境。

市民步入不同年龄﹐他们对住屋需求亦有差异。如有七成年届60岁或以上的居民表示﹐宁愿居住在交通方便﹑邻近社区较密集的地区﹐即使要多付一点屋价﹐亦在所不惜﹔相反有五成九﹑育有两名或以上儿童的家庭﹐则宁愿居于较偏远﹑但空间较大的独立屋﹐况且这些地区的屋价偏低。

报告作者及Pembina Institute的安省政策主任Cherise Burda说﹐调查结果显示受访者有很清楚的意愿﹐希望有密集而对家庭友善﹐又接近每日要去的地方的社区不过现时很多这样的选择都超出人们的预算。

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