（星星生活/捷克佳）在2022年左右疫情高峰期间，加拿大大多数主要城市都经历了一场公寓购买狂潮。

据CTV报道，多伦多房地产经纪人兼分析师Erica Reddy表示，当时在某些地方是一个巨大的卖方市场，市场上没有足够的库存来满足买家的需求。

现在，情况发生了变化，某些地区的销售已经放缓。

根据多伦多区域房地产委员会的数据，大多伦多地区（GTA）的公寓销售已经降温，第二季度的新上市数量相比去年飙升了36.5%，而销售则在同一时期下降了近20%。

一套多伦多的豪华公寓最近以亏损32万元的价格出售。

加拿大的公寓市场到底发生了什么？Reddy在接受CTV采访时谈到了何时是购房的好时机。

**公寓市场的现状

Reddy将GTA供需的“巨大扭曲”描述为“完美风暴”。

她表示，由于高利率，投资者在他们的物业上很难收支平衡并看到任何现金流，导致库存增加和价格下降。

“你会发现现在投资者确实不在市场上投资，因为对他们来说太不划算了，”她说。

GTA市场的公寓价格下降幅度更大，但加拿大其他地区的情况则有所不同。

在魁北克，7月的公寓中位价比去年同期上涨了7%。

在温哥华，7月的公寓基准价格相比去年同期略有下降，下降了0.3%。

在埃德蒙顿，7月的公寓平均价格同比上涨了4.9%，而卡尔加里的基准价格同比上涨了17%。

在萨斯喀彻温省，2024年第二季度公寓单位的中位价变化不大，同比仅上涨了0.8%。

在温尼伯及周边市场，公寓平均价格相比去年6月上涨了9%。温尼伯区域房地产委员会的7月数据尚未公布。

**现在买房还是租房更划算？

Reddy表示，由于供应增加超过了需求，某些市场的价格较低，这给了买家优势。

现在可能是利用买方市场的好时机。“如果你从长期的角度来看房地产，它是一个非常棒的投资，”Reddy说。

Reddy表示，买家可能还会发现，他们不必像几年前那样急于抢购房产，当时房地产价格和需求都在飙升。

“现在市场更加可控了，”她解释道。“你有时间，有选择，还有很多产品可以选择。”

对于那些不确定是否应该购买公寓的人，她表示他们可以先租房，然后在觉得合适的时候再购买。

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