加拿大的租房市场正在发生剧烈变化，而这一变化正在让全国的房东和租客陷入前所未有的对立！

据在线租赁平台 liv.rent 发布的《2025 年加拿大租赁市场趋势报告》，目前加拿大租房市场两极分化严重：

• 近一半房东觉得自己收取的房租太低，甚至无法覆盖基本开支；
  

• 近一半租客认为当前房租太高，已经让他们不堪重负！

一边是房东感叹租金“太低”，一边是租客抱怨租金“太贵”，“房东 VS. 租客”的意见分歧正在扩大。

房东和租客的“租金认知差”有多大？数据告诉你！

liv.rent 的这份报告就租金问题调查了 350 多名租客和房东，结果显示：

• 45% 的房东认为他们的房租低于预期，已经无法支付房贷、地税、物业费等基本开支；
  

• 43% 的租客认为房租贵得离谱，已经超出他们的经济承受能力。

更夸张的是，三分之二的房东（66%）表示，自己出租房产几乎不赚钱，甚至在亏本运营；但 57% 的租客却坚信，房东们都在赚得盆满钵满！

显然，房东和租客对“租金合理性”的看法截然相反，各自都觉得自己才是那个受害者。

这种意见分歧还蔓延到了租房市场，67% 的租客认为，现在的租房市场竞争极其激烈，他们想找到合适的房子难如登天。

然而，62% 的房东却表示，自己收到的租房申请数量远低于预期，有的甚至几乎无人问津！

也就是说，租客们感觉房子供不应求，而房东们却感觉租客不够多，这种奇怪的市场错位。

房租暴跌VS.暴涨？加拿大城市租金走势大不同！

报告还指出，2024 年加拿大各地的租金走势分化严重，不同地区的租房市场完全是两个世界，温哥华、 多伦多等大城市，租金出现明显下降；阿尔伯塔省（如卡尔加里、埃德蒙顿）等地，租金却在迅速上涨！

这背后的原因主要包括：

• 人口迁移 —— 许多租客从大城市搬往更实惠的地区，导致温哥华、多伦多租金下滑，而阿尔伯塔等地租金上涨；

• 住房供应增加 —— 在部分城市，新公寓的供应有所增加，使得租金增长速度放缓；

• 高利率影响 —— 购房门槛升高，许多买不起房的人继续留在租房市场，导致某些城市租赁需求增加。

liv.rent 指出，未来房租走势还将受到移民增长、房屋建设和利率政策等多重因素的影响。

惊人财富差距：租房族的净资产远低于业主！

租房不仅让人感到压力山大，更让租客们面临一个残酷的现实：租房和买房之间的财富差距越来越大！

加拿大统计局（Statistics Canada） 最新发布的《金融安全调查》（“Survey of Financial Security”）报告指出，年龄、房屋所有权状况和养老金都是决定 2019 年至 2023 年期间净资产变化的重要因素。

拥有住房的加拿大家庭，尤其是 55-64 岁且有雇主养老金的家庭，2023 年中位净资产高达 140 万加元！

而没有房产且没有雇主养老金的租客，中位净资产却只有 11,900 加元！

两者的财富差距高达 117 倍！

你怎么看？你觉得现在的房租合理吗？你身边的租房市场有什么变化？欢迎留言讨论！