多伦多的各大购物中心都在纷纷重新规划。

最新消息，位于北约克Sheppard和404附近的Fairview Mall的重大改建计划又有新进展了。

这个购物商场附近有很多华人居民，而且在大统华新店和多家中餐今年在商场开业以来，吸引了更多华人顾客。

据BlogTo报道，多伦多购物中心曾一度主导当地零售业，但随着网上购物和当日送达的兴起，各大购物商场都面临着前所未有的挑战。

卡迪拉克锦绣集团（Cadillac Fairview，简称CF）这样曾经强大的机构现在不得不应对客流量下降和土地价值飙升的现实，导致公司重新构思这些购物中心如何利用其广阔的土地。

卡迪拉克锦绣集团和开发合作伙伴 SHAPE 一直在完善Fairview Mall的重建计划。新的计划将在购物中心周围建立一个庞大的新社区，集团希望新社区能够吸引大量新居民，为购物中心在未来带来人流。

早在 2022 年 4 月，多伦多城市规划局就收到了一份开发申请，概述在 CF Fairview 购物中心周围建立一个新社区的计划，该社区将取代现有的地面停车场、车道和地上停车库，从而新建几千个住宅单元 。

经过一年多的公众咨询和城市规划者的反馈，修订后的计划刚刚于 9 月初提交，其中包含了一些修改，以完善 Hariri Pontarini Architects 设计的重建计划。

2022 年的初步提案详细介绍了最终将分4期进行的重建的初始阶段，该项目将在 310,000 平方米的住宅区中容纳约 4,700 个住宅单元，以及多达 40,000 平方米的商业和办公空间。

该计划还要求拟建 58 层、48 层和 38 层高的出租公寓大楼和Condo公寓塔楼，但根据市政府工作人员的反馈，拟议第一阶段的两座较高塔楼已在 2023 年 9 月更新的提交文件中被削减。改成提议建造稍低的分别为：52 层、45 层和 38 层的塔楼。

修改后的一期规划减少了总建筑面积减少7,622平方米至97,209平方米，住宅面积减少7,345平方米至96,947平方米。零售部分也被削减了一半，从 539 平方米降至 262 平方米。

所有这些变化都会影响综合体的负荷，包括将拟议的单位数量从 1,416 个减少到 1,323 个，以及削减 172 个停车位，使总数达到 1,062 个。自行车停车位也有所减少。

根据市政府工作人员的反馈，该提议还进行了一些较小的改进，旨在增强社区与周围环境的互动。

一个值得注意的修改是在两座塔楼的前院上会增加了一个巨型建筑天篷！规划者表示这将“创造一个建筑兴趣的元素，并定义建筑物之间的关系”。

市政府的反馈将大部分重点放在建筑物的地面区域上，希望改善塔楼与三个新公园的融合，这三个公园共有 7,840 平方米的公共绿地，以及整个场地规划的约 8,780 平方米的私人开放空间。