多伦多房地产开发商 Devron 的总裁普扬·萨法普尔（ Pouyan Safapour ）表示，多伦多在公寓建设方面需要放弃“预售”模式，他认为纽约市建造公寓大楼的方式才是正确的。

在那里，开发商从贷款机构获得建筑贷款和融资来建造公寓，在公寓建成后才能出售。

“这实际上比我们这里简单得多，”告诉《星报》。

“纽约市几乎所有项目都是先建后售，这意味着他们不依赖于开工前的楼花销售。” 

Devron Developments 目前在建四个项目，共计约 1100 套公寓，其中一个楼盘项目是专门建造的出租房。

 在大多伦多地区，大约 70% 到 80% 的公寓是楼花预售模式，以获得项目融资，其余部分由贷款机构和建筑商自有资金支付。

这意味着在公寓建成前几年房子人们就购买了，这种模式吸引了押注房价上涨的投资者，而不是最终住户购买长期住房。

但道明银行 (TD) 经济学家 Rishi Sondhi 表示，这种融资体系也有其缺陷。

Sondhi 表示：“这种先建后售的原则增加了风险，因为它对经济状况非常敏感。如果单元卖不出去怎么办？这可能会加剧经济低迷，增加固有风险。”

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