大多伦多地区（GTA）刚刚经历了有记录以来最惨淡的2月新房销售。根据最新报告显示，接近1.7万套新建或楼花公寓在市场上“无人问津”，创下历史新高。

该报告由 Altus Group 代表 GTA 建筑与土地开发协会（BILD）编制，揭示了多伦多新房市场持续“冰封”的状态 —— 潜在买家因高房价、经济不确定性与未来关税风险，继续保持观望态度。

销售创新低，但价格几乎纹丝不动

尽管成交量创下历史新低，价格方面却几乎没有明显下调。2月份新建公寓的基准价为约 102 万加元。相比去年同期，仅下降 2.4%，与今年1月相比几乎没有变化。这意味着购房者即便首付20%，仍需准备超过20万加元 才能入市。

开发商协会高管 Justin Sherwood 表示，他原以为2025年利率回落会激活市场，但现实却是：“这是我们自1980年代开始追踪数据以来，最差的2月份。”

高成本让开发商“降价也不敢动”，房子越建越小

Sherwood 指出，目前房价高企，并非开发商不愿降价，而是建房成本太高，不涨价根本无法回本。

例如：2022年时，新建公寓平均面积超900平方英尺；到了今年2月，基准面积已缩水至766平方英尺。

Sherwood 表示，“公寓越盖越小，是为了勉强控制在普通消费者能承受的价格范围内。”

具体数据显示，近期房地产市场销情冰封，成交暴跌。目前在售公寓库存已达16,955套，与之对比的是相当惨烈的当月成交量：仅 152 套。

相比2022年2月3,192 套成交，这几乎可以说是“断崖式腰斩”。

各地区成交情况如下：

• 多伦多市：仅售出 56 套（去年同期223套）

• 约克区：13 套

• 皮尔区：12 套

• 荷顿区：43 套

• 杜兰区：28 套

独立屋市场也陷“滞销”，但潜力仍在

整体来看，新建独立屋与镇屋市场也同样疲软。2月库存达4,868 套，成交量仅 248 套，其中多伦多市只有 1 套成交。

其他区域情况为约克区110套、皮尔区28套、荷顿区39套、杜兰区70套。

基准售价为154万加元左右，意味着20%首付也需要超过30万加元。

尽管如此，Sherwood 表示，随着千禧一代成家立业，独立屋因空间更大而需求更稳固，相比公寓抗跌性更强。

Sherwood 预测，随着联邦层面推进的税收减免政策、利率持续回落，2025年下半年可能出现轻微复苏。

但他也警告各级政府：“我们最需要加快供应的时候，整个行业却在踩刹车。如果不尽快解决建房与购房两端的困境，几年后将面临更加严重的供应危机。”