大多伦多租房空置率飙升30%，价格却居高不下！

2024-05-14 07:09:59

（超级生活/在溪）

大多伦多地区的供应严重短缺可能即将结束，但这种情况仍然存在。地产开发咨询公司 Urbanation 的数据显示，截至 2024 年第一季度，大多伦多-汉密尔顿区 (GTHA) 新建的专用出租空置率已大幅攀升。

目前可用单元的比例远高于 2019 年之前的水平，但价格有所缓解不见踪影。价格仍然坚挺，与历史高位几乎没有变化。

图源：betterdwelling

租赁空置率远高于 2019 年之前

GTHA 地区新建（2003 年或之后）公寓出租的库存显著攀升。2024 年第一季度，租金稳定公寓的平均空置率上升 0.1 个百分点，达到 2.6%，比一年前高出约 30%。相比之下，2019 年初这一比率低于 1 个百分点。

非租金管制的专用建筑的空置率甚至更高。2024 年第一季度的平均空置率为 3.5%，是 2019 年以来的最高水平。

Urbanation 表示，2019 年之前，此类单元的平均空置率为 1.7%，不到当前空置率的一半。

所有这些供应一定有助于价格下降，对吗？不完全是这样，只看到了最小的影响。

专用建筑的平均租金上涨 2%，达到每平方英尺 (psf) 4.14 加元，比去年高出 4.5%。他们估计 2003 年后公寓的平均面积为 723 平方英尺，平均租金为每月 2,933 加元。根据当前“负担得起”的定义，平均租金将处于年收入 10.8 万加元或以上的人的收入范围内。

尽管空置率迅速上升，但租金相对高峰期仅略有调整。专门建造的出租屋和公寓的租金均较峰值下降了约 5%。库存比疫情前多得多显然并不是唯一起作用的因素。

造成租金坚挺的因素有很多，从投入成本到持有成本。由于需求也适用于建筑材料和土地，因此增加的建筑往往会推高租金投入成本。导致成本激增的新建筑在收费方面不太灵活。由于租金具有竞争力，这有助于影响租金。

持有成本也起着重要作用。与投资者在出售投资房产之前试图等待更高的利率类似，一些房东也会尝试等待空置。他们不会降价，而是会承受短期损失，希望找到支付更高价格的租户。

在利率上升的环境下，数学计算变得更加困难，这让我们回到希望等待利率上升的投资者。

发布

2025-06-11 15:49:35

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