对于那些资金充足、愿意花费高昂成本进入多伦多房地产市场的人来说，即便是最便宜的房产也不便宜，而且购房后的各种费用还会不断增加。

假设在大多地区购买一套典型价格的公寓，并支付了 20% 的首付，每月的房贷大概在 $3,000 左右。但除此之外，还要考虑近期上涨的房产税、某些公共事业费，以及公寓管理费，而后者近年来在多伦多上涨尤为迅猛。

根据公寓的面积和所处楼盘不同，单独的公寓管理费就可能接近租金水平，对于小型房东来说，在贷款利率高、平均租金走低的情况下，这可能意味着不仅无法盈利，甚至很难做到收支平衡。

哪些公寓的管理费最高？

本地房地产机构 Wahi 近期研究了2024年在大多地区出售的单卧室公寓，筛选了同一栋楼至少成交三套的楼盘，统计了哪些公寓的管理费最高，哪些最低，以帮助买家做出更明智的投资决策。

需要注意的是，该研究并不包含所有公寓，部分以高昂管理费著称的小区未列入统计。但研究仍然涵盖了约 1,500 栋公寓楼。

通常来说，管理费的高低与楼盘的配套设施、单位大小等因素相关。单位面积越大，管理费越高，而楼内单位越多，管理费可能会更低。此外，楼龄较大的公寓需要更多的维修和翻新，可能会导致管理费上涨，而新楼盘的豪华公共设施也可能带来更高的费用。

根据统计，管理费最高的公寓楼包括：

1.Harbour Square（Queens Quay & Bay St.）

•建造年份：1976

•楼高：45层

•单位数：539

•单卧室公寓管理费：$1,039/月

•原因：公寓较老，且有大型室内海水泳池等设施

2.Shangri-La Residences（University Ave & Adelaide St.）

•建造年份：2012

•单卧室公寓管理费：$1,026/月

•原因：豪华地段+高端配套（瑜伽室、20米泳道泳池、热水浴缸、红外线桑拿等）

3.Grand Harbour（Humber Bay Shores）

•建造年份：1991

•单卧室公寓管理费：$950/月

•原因：配备壁球场、访客套房、多个休闲室等设施，但单位总数仅276套，费用分摊较少

此外，Erin Mills Terrace（密西沙加）、One York Quay（Harbour Square 77号）和 One King West 也进入了管理费最高的前十名。

哪些公寓的管理费最低？

相比之下，管理费最低的公寓不到最高水平的一半，最低的仅 $470/月，出现在 Flemingdon Park 的 100 Leeward Glenway。

该公寓虽然建于1974年，但配备了室内泳池、派对房、健身房和桑拿房，在管理费上性价比颇高，不过其设施相较新楼盘可能不够现代化。

管理费第二低的公寓是320 Dixon Condos（Etobicoke） 和 The Birches（Scarborough），管理费：$525/月。设施包括健身房、桑拿房、泳池

320 Dixon 有 897 套单位，The Birches 仅 224 套。1970年代建成，地理位置较偏远，但管理费仍然较低

管理费第三低的公寓：是Grandravine Apartments（Sheppard & Jane），建造年份是1970，主要设施是桑拿房。管理费包含房产税，进一步降低购房者的后续支出

这些低管理费公寓的房价也远低于大多地区平均水平，基本只有一般公寓的一半价格，因此对于首次购房者而言，如果愿意接受较远的地理位置，是一个不错的选择。