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太夸张!多伦多公寓管理费飙涨!部分一居室维护费高达$1039/月!
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超级生活
子瑜
2025-03-21 19:37:37

对于那些资金充足、愿意花费高昂成本进入多伦多房地产市场的人来说,即便是最便宜的房产也不便宜,而且购房后的各种费用还会不断增加。


假设在大多地区购买一套典型价格的公寓,并支付了 20% 的首付,每月的房贷大概在 $3,000 左右。但除此之外,还要考虑近期上涨的房产税、某些公共事业费,以及公寓管理费,而后者近年来在多伦多上涨尤为迅猛。


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根据公寓的面积和所处楼盘不同,单独的公寓管理费就可能接近租金水平,对于小型房东来说,在贷款利率高、平均租金走低的情况下,这可能意味着不仅无法盈利,甚至很难做到收支平衡。


哪些公寓的管理费最高?


本地房地产机构 Wahi 近期研究了2024年在大多地区出售的单卧室公寓,筛选了同一栋楼至少成交三套的楼盘,统计了哪些公寓的管理费最高,哪些最低,以帮助买家做出更明智的投资决策。


需要注意的是,该研究并不包含所有公寓,部分以高昂管理费著称的小区未列入统计。但研究仍然涵盖了约 1,500 栋公寓楼。


通常来说,管理费的高低与楼盘的配套设施、单位大小等因素相关。单位面积越大,管理费越高,而楼内单位越多,管理费可能会更低。此外,楼龄较大的公寓需要更多的维修和翻新,可能会导致管理费上涨,而新楼盘的豪华公共设施也可能带来更高的费用。


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根据统计,管理费最高的公寓楼包括:

1.Harbour Square(Queens Quay & Bay St.)

•建造年份:1976

•楼高:45层

•单位数:539

•单卧室公寓管理费:$1,039/月

•原因:公寓较老,且有大型室内海水泳池等设施


2.Shangri-La Residences(University Ave & Adelaide St.)

•建造年份:2012

•单卧室公寓管理费:$1,026/月

•原因:豪华地段+高端配套(瑜伽室、20米泳道泳池、热水浴缸、红外线桑拿等)


3.Grand Harbour(Humber Bay Shores)

•建造年份:1991

•单卧室公寓管理费:$950/月

•原因:配备壁球场、访客套房、多个休闲室等设施,但单位总数仅276套,费用分摊较少


此外,Erin Mills Terrace(密西沙加)、One York Quay(Harbour Square 77号)和 One King West 也进入了管理费最高的前十名。


哪些公寓的管理费最低?


相比之下,管理费最低的公寓不到最高水平的一半,最低的仅 $470/月,出现在 Flemingdon Park 的 100 Leeward Glenway。


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该公寓虽然建于1974年,但配备了室内泳池、派对房、健身房和桑拿房,在管理费上性价比颇高,不过其设施相较新楼盘可能不够现代化。


管理费第二低的公寓是320 Dixon Condos(Etobicoke) 和 The Birches(Scarborough),管理费:$525/月。设施包括健身房、桑拿房、泳池


320 Dixon 有 897 套单位,The Birches 仅 224 套。1970年代建成,地理位置较偏远,但管理费仍然较低


管理费第三低的公寓:是Grandravine Apartments(Sheppard & Jane),建造年份是1970,主要设施是桑拿房。管理费包含房产税,进一步降低购房者的后续支出


这些低管理费公寓的房价也远低于大多地区平均水平,基本只有一般公寓的一半价格,因此对于首次购房者而言,如果愿意接受较远的地理位置,是一个不错的选择。


信息来源:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/03/condo-maintenance-fees-spiking-toronto-worst/



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