根据CBRE最新发布的《2025年第一季度加拿大办公市场数据报告》显示，多伦多市中心正在逐步恢复疫情期间失去的活力，但即使在生活迹象逐渐恢复的情况下，市中心仍然面临着办公人群不足的困境。

报告数据显示，2025年前几个月，多伦多市中心遭受重创的商业地产市场空置率略有回升，但要恢复到接近正常水平仍有很长的路要走。CBRE的数据表明，在2025年第一季度，多伦多的表现优于加拿大其他城市，市中心办公空置率下降了50个基点，降至18.5%。

虽然这一跃升标志着自2020年初市场暴跌以来首次录得的显著空置率下降，但要恢复到疫情前的水平仍有很大差距。2019年第四季度，多伦多市中心办公市场空置率曾创下仅2.2%的历史新低。

然而，随后几个月发生的全球性事件导致办公空间需求急剧下降，这种状况在疫情爆发五年后仍未得到纠正。

"加拿大办公市场本已准备好反弹，虽然有一些积极的迹象，但和经济的大部分领域一样，办公市场目前仍然处于观望状态，"CBRE加拿大主席保罗·莫拉苏蒂(Paul Morassutti)表示。"目前尚不清楚新的动力有多大，也不确定基于关税的不确定性在多大程度上影响了决策。我们应该在第二季度对关税的实际影响和企业应对方式有更清晰的认识。"

尽管人们很容易对办公人群能否全面回归市中心持悲观态度，但CBRE指出了一些可能对未来产生信心的关键发现。专家曾预测美国总统特朗普的关税威胁会影响商业决策并削减办公空间需求。然而，这种情况并未出现，CBRE表示"根据第一季度数据，目前尚未对办公空间需求产生影响"。

除了2025年第一季度标志着自2020年以来空置率的首次实质性改善外，分析师还指出，第二季度平均要价可能会反弹，转租空间将进一步减少，目前转租空间处于2022年第二季度以来的最低点。近年来导致空置率飙升的办公开发活动浪潮也在放缓，全市在建办公面积为220万平方英尺。

在市中心核心区之外，多伦多整体空置率为19.7%，而郊区空置率更高，达到21.1%。

新闻来源：

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/03/office-vacancy-rate-toronto-2025/