很多人可能不知道，在加拿大用来投资短租的出租房在卖房时需要缴纳HST，金额是房屋售价的13%。

据多伦多星报报道，加拿大税务法院最近裁定一个案子，在 Airbnb 上出租的公寓单元在出售时需要缴纳税款，这可能会给很多房主带来额外税款。

CRA最近的一项裁决表明，经常在 Airbnb 或其他短期租赁网站上出租房产的房主在出售房屋时需要缴纳 13% 的 HST。

13% 的税款将计入出售房产的总价，因此这笔HST可能高达几万甚至几十万的加元。

虽然出售以前居住过的住宅物业通常免征 HST，但加拿大税务法院在 3 月份裁定的一个案例，出售在 Airbnb 上出租的用于短期租赁的公寓单元需要缴纳 HST。

这项裁决可能会对短期租赁运营商产生重大影响，因为它澄清了加拿大税务局CRA可以在类似裁决的情况下征收税款。

多伦多 Zinati Kay 律师事务所的老板、房地产律师 John Zinati 表示，“如果人们想持续使用短期租赁平台出租房产，就必须绝对小心。这些房主将面临缴纳巨额税款。比如：如果他们以 $100 万的价格出售自己的房屋，就必须缴纳$ 13万的税款。”

Zinati 表示，税收规则适用于任何类型的房产，包括在 Airbnb 和 VRBO 等平台上以固定时间出租的公寓、联排别墅和独栋住宅。

这一决定是针对安省渥太华一位公寓业主在 Airbnb 上出租房屋后出售房屋的案件做出的。

该业主最初以超过 60 天的长期租约出租了该单元，租期为九年。然而，从2017 年，房主决定将其房产挂牌在 Airbnb 上，并在出售前 14 个月将其作为连续短期租赁出租。

当他于 2018 年 4 月出售该房产时，他没有支付 HST。

在交易结束后的某个时间，国税部长评估该Condo公寓单位从住宅用途变为商业用途，这意味在出售时CRA需要收取 HST。这意味着持续的长期租赁仍被视为住宅用途，但短期租赁被视为商业用途。