三年过去了,自疫情期间房地产泡沫见顶以来,那些在2022年疯狂入市的买家中,有四分之一在2024年出售房屋时仍然亏钱。这只是众多数据点中的一个,却反映出房地产市场中“有产者”与“无产者”之间日益扩大的鸿沟。
根据安省官方土地登记机构 Teranet Inc. 的最新数据:在2022年购入、2024年出售的房产中,25%亏损出售。安省全境中位亏损为 $45,000,多伦多地区更高,达$56,000。
而在正常年份,仅有2%至4%的房屋交易会亏本。但自2022年起,亏损比例开始激增,当年买入再卖出的房产中,有9.5%亏本。到2023年,这一数字几乎翻倍至17.5%。
即使是2021年购入的房屋,2023年亏本出售的比例为 8%,2024年更升至 13%。
最严重的亏损来自高端度假屋市场,比如 Muskoka 地区的湖边别墅,平均亏损高达 $240,000。
亏损比例最高的区域是 Dufferin 县(人口仅6.6万),29.9% 的交易在2024年是亏本的。
Teranet 数据主管 Emily Cheung 表示,虽然 Dufferin 县的数据基数小,但大多数交易确实“价格偏离合理区间”,而且这项统计对±1%的价格波动采取了容差处理,意味着真实亏损可能还要更高。
Dufferin 县独立屋在2022年1月的基准价格为 $1,082,300,到2025年1月已跌至 $890,900。
“我从业超过20年,从没见过像COVID那样的市场暴涨,”来自 Orangeville(Dufferin 县人口最多城市)的房产中介 Dave Grime 回忆说。
“那时候GTA的人大举迁入这里,房源极少,出价疯狂。我亲眼看到一套12年旧的联排屋居然卖到100多万。我当时就知道:涨得越快,跌得越狠。”
另一位资深经纪 Linda Horne(前橙维尔地产协会主席)表示:“当年大家用的是‘赌场的钱’,不是靠自己积攒的资产。有一位女士在Etobicoke卖掉公寓后,来到这边买下一套非常糟糕的半独立屋,我当时就劝她:你得真的很喜欢这房子啊。但她根本不在意价格。”
现在,她又打电话来,说想搬走了。
Horne 补充道,有些房主现在卖房后连重新贷款都贷不下来,只好搬回父母家或出租地下室自保。
“人们还活在疫情时的价格幻觉里,”Royal LePage 经纪 Ross Hughes 说。“他们觉得邻居曾卖到120万,自己也可以,但实际上房子最多只值90万。”
他说自己就因此丢过单子,客户坚信能卖高价,结果转给别的经纪人,最后还是不得不不断降价,“这口气咽不下,但现实让他们不得不认清。”
在整体市场低迷的同时,多伦多的情况相对较好。
2022年购入的房屋在2024年亏本出售的比例为15%,远低于安省平均水平。
但多伦多也出现一个明显趋势:已有多套房产的买家在2024年购买新房的数量暴增 38%(达6,630套);首次成为二房业主的人数也增长了 22%(达8,887套)。
更惊人的是,其中30%的买家完全不需要贷款就买下第二套房。
2025年1月,多伦多的独立屋基准价格为 $160万,公寓为 $664,500,依然是全省最贵市场。
在政治家们大声疾呼“可负担住房危机”之际,多伦多却有更多人全款买下第二套房。而这一切都发生在整体房市成交量萎缩至历史低点的情况下。今年3月成交量仅为5,011套,比去年同期下降23%,不到2022年3月成交量的一半。
Bosley Realty 经纪 Dave Fleming 表示:“你不会相信多伦多到底有多少富人,我每天工作都能碰到。很多人根本不用贷款,比如我一个客户准备买500万的房,干脆说:我们直接现金付吧。”
信息来源:https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-in-ontario-selling-at-a-loss-becomes-commonplace/