央行6月5日宣布降息，随着最后一只靴子落地，市场的卖盘开始显著增加，这当然是央行降息的初衷之一：即通过反转趋势，释放部分负担困难房主的贷款压力。不过有人卖，就需要有人买，如此压力才能得到真正释放，如果剃头挑子总是一头热，终究还是达不到目的的。

不过应该说，央行选择此时降息的策略还是对的，我一直说央行降息是在卡点，即选在市场暑期淡季开始之时，这样就会比较有效地对冲市场反弹，因此市场现况是：卖盘热烈、买盘依然不温不火，适当的反弹并未如期发动。为何买家按兵不动？我认为有三个原因：一是上面说的卡点策略奏效；二是尽管开始降息，但贷款利率依然总体偏高；三就是在央行宣布降息的同时，暗示本年度还要再降息两次，如此就再次拉高了买家的期待，相当于又预设几个靴子的悬念，从而推迟了买家可能的入市动作，因此市场才出现如此胶着的局面。

我曾说过：央行降息的最大顾虑就是市场的迅速反弹，而出现现在的局面，确实说明央行策略是成功的，但我认为非常有必要，提醒一下那些有心入市的朋友：首先随着时间的推进，无论市场预想的反弹怎样被推迟，但房价总体趋势却是保持一直向上的，如此入市点就与时间形成明确的反差，即越早入市，房价相对越低，所以相对今年可能几次降息后的总体利率，拿到一个更低的价位其实更为实惠，有心人不妨仔细算一下这笔账。其次我认为央行的口风是随时可以变的，端视金融会议当时的需要，所以央行口中那些好像板上钉钉、信誓旦旦的事，届时都可以模棱两可、推动重来，如果你以往跟踪过央行和美联储有关降息的说辞，得到这样的结论并不难。如果到年底，没有所谓接续的降息而房价反而涨上去，你该怎么办？央行会为你负责吗？所以自己的梦还得自己圆；自己的主意，特别是有关投资的决定，靠的还是自己的眼光和决断。

说一个我自己的事儿：今年2月份，我有一个房子更新贷款，当时降息是公众和市场确认的事情，所以有很多人选择浮动利率，为的是观察未来降息的情况，再伺机选择比较低的固定利率。我则选择的是3年固定利率：5.21%，并且银行同意给我一次当时利率与现利率平均的机会，也就是如果当时利率低于我选择的利率，我有机会利用平均利率降低我的贷款利率。为何如此选择？我认为未来3-5年，即便降息，也就会降到3-3.5%，银行贷出利率基本在5-5.5%之间，所以我选择3年固定基本与此持平。对降息后利率长期持续水平的判断，就是我选择的依据，你可以把此看作是一场赌博，但我认为这是基于市场判断所作出的决策，顺理成章，当然也愿赌服输。以上只是个人经历与思路的分享，不构成任何决策和投资建议。

干什么吆喝什么？该来的市场反弹没有如期而至，自然让很多地产经纪感到落寞，不过这也是没有办法的事，尽管随着时间推移，对于投资者来讲丧失的是机会，但你看懂了、也看透了，当然也大声疾呼了，该说的、该做的，你都尽力了，如果市场依然无动于衷，那么只能说明两个问题：一是你的说服力、影响力还不够大，至少还没有大到让更多听到和警醒的程度，所以你需要再努力；二是投资本是小众的消费，所以大多数人即便懂了也无能无力，如此只说明你还没有找到那些有需求的人群，市场和信息的穿透力和有效到达率还不够，所以怨天怨地都没有用，无论如何都需要我们自身提高能力、寻找好的对的方法。这当然也是一种市场较力，面对巨大的公众惯性以及日益压缩的投资市场，应该说我们未必有胜算，但还是值得努力去尝试！

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London/温莎房产投资的华人经纪，目前着力安省全境地产投资

电话：‪416-859-1767

微信：wangtao687097

Youtube：https://youtube.com/@taowang4498