富豪山庄跌破200w！专家：加拿大房贷利率需要降至3%，房市才有救！

丁其

2025-05-10 19:23:12

据加拿大《金融邮报》报道，加拿大2025年春季市场即将结束，未能出现如期的火爆现象，一些行业观察人士表示，房屋抵押贷款利率需要降至3%，房市才有救，才能重燃加拿大房地产市场和购房者的热情。

根据MortgageLogic提供的数据，许多加拿大购房者和房主青睐的五年期固定利率抵押贷款的最低利率目前为3.74%。

BMO资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫契奇（Robert Kavcic）表示：“我们从未真正预期春季房地产市场会出现大幅反弹，原因之一是目前的借贷成本水平还不够低，不足以引发大量房市活动。”

而最近，多伦多北面华人聚居的列治文山富豪山庄（Bayview Hill）成交了一套180多万的房子，这是多年未见的事情。

该房子面积超过3000呎，门面Lot是125呎占地超宽。

根据记录，该房子2017年曾经以250万的价格挂牌出售，但没有成交；去年6月，该房子以225万再次挂牌出售，经过多次降价，最后于本周二以182万成交。

对此，华人网友直呼：富豪山庄都hold不住了。

BMO银行最近的一项调查证实了这一结论。该调查显示，68%的潜在购房者表示，当前的借贷利率仍然是购房者的绊脚石。

近40%的受访者表示，利率需要降至3%或更低，他们才会出手购买房屋或再融资。

“3%的抵押贷款利率实际上是合理的……从负担能力的角度来看，甚至从投资的角度来看，但4%的借贷成本，对于很多人来说，仍然非常捉襟见肘，没有太大意义，”Kavcic说道。

抵押贷款经纪安迪·希尔（Andy Hill）表示，3%或更低的抵押贷款利率对某些人来说是一个神奇的数字。

“当利率达到3%时，房地产市场将会复苏，我们将开始看到更多的交易，”他说道。 “我们正在慢慢实现这一目标，但最近（关税）的波动增加了不确定性。”

希尔表示，过去的预期以及购房者想要更加节俭生活的想法，导致他们对 4% 及以上的利率产生了负面反应。

此外，他表示，想买房的加拿大人在支付意愿方面没有太多的回旋余地。

例如，根据EveryRate去年年底的一项调查，67%的加拿大人表示，他们每月最多能支付1,749加元的住房费用。此外，在年收入至少10万加元的受访者中，42%的人表示，他们无力承担高于平均水平的抵押贷款。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示，平均每月抵押贷款还款额为1,829加元。

这意味着，在当前的住房环境下，许多人的选择有限，根据加拿大房地产协会的数据，加拿大的平均房价为678,331加元。

希尔表示，大多数加拿大人能够承受的平均抵押贷款总额在 35 万元左右，通常贷款期限为 25 年，但 30 年的摊销期有助于减少每月还款额，按当前借贷利率计算，每月约为 1,780 加元。

但他说，这笔付款对很多人来说并不划算，这取决于他们想在哪个地区买房。

加拿大全国首套房的平均价格为35.1万加元，但在温哥华则高达80万加元以上。

“对于首次购房者来说，如果首付比例低于20%，那么他们每月的可承受金额（和实际金额）之间就会存在巨大的差异，”希尔说道。

文章来源：

https://financialpost.com/real-estate/mortgage-rates-3-or-lower-reignite-canadas-housing-market

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