在加拿大当房东太难了。
安省一名房东，经过一年的驱逐斗争，终于把欠租$2.5万的租客赶走。但当她回到家中时，房子已经彻底被毁了，到处时全是粪、尿、霉菌。她至少需要花 $10 万彻底装修。
据CBC报道，房东 Verica Grgic 于 2024 年 3 月向房东和租户委员会LTB申请驱逐一名欠租的租客。一年后，她终于获得了更换锁的许可，但房子损坏严重，需要彻底修复。
Grgic在哈密尔顿这栋小而整洁的平房里把孩子抚养长大，但现在房子被租霸给摧毁了。
硬木地板上沾满了狗粪，厨房里的一些粪便长出了霉菌。客厅里散落着物品和垃圾、狗玩具和一个破烂的猫架。前墙和窗户上喷洒着看起来像血的东西。一股刺鼻的氨水般的气味弥漫在家里。
Grgic 和她的丈夫 Marinko Vrbanic 在经过1年奋斗后，终于获得安大略省房东和租户委员会 (LTB) 的许可以驱逐令。夫妻俩向 CBC 展示了这套位于 Stoney Creek 房子的状况。
这是 Grgic 整整一年来一直在努力争取的命令。她于 2024 年初向租户发出了 N4 通知，并于当年 3 月向 LTB 提出申请，7 月她获得了驱逐令，但随后不得不等到上周才最终获准更换锁。
“我没有夸大其词，这是我一生中最糟糕的一年，”Grgic 说。“现状让我作呕。如果不是亲自经历，我永远不会相信加拿大的制度如此荒诞，现实给我上了一课。”
Grgic 说，承包商已经确定需要更换石膏板、地板和底层地板以及电器，部分原因是为了去除气味，预计费用超过 $100,000。
在上周被驱逐之前和之后，租户一直没有回应CBC 的电话、短信、社交媒体消息或发给她本人或她的公司的电子邮件，要求她发表评论。
ACTO 的宣传和法律服务总监 Douglas Kwan 表示，一般来说，租户不付房租是不正常的。他拒绝就这一具体案件发表评论。
移民妈妈当房东后噩梦开始！
对于 47 岁的 Grgic 来说，这段经历让她付出的代价不仅仅是金钱。
她从克罗地亚移民到加拿大，作为两个孩子的单亲妈妈，她长时间从事个人护理工作。14 年前，她独自购买了这栋平房。去年，她和 59 岁的 Vrbanic 结婚时，他们决定住在 Vrbanic 的房子里，把她的房子租出去。
“这实际上更多的是一种情感价值，而不是金钱，”他说。
原来的厨房：
现在的厨房：
Vrbanic 说，虽然没有查看租客的信用记录，也没有要求 LTB 会查询其过往裁决记录，但申请租赁推荐人信息均通过审核。
她在 2023 年 11 月支付了第一个月和最后一个月的租金。但从那时起，情况开始恶化，租金一直未付，Grgic 说她眼睁睁地看着自己的家被“摧毁”。
冰箱里的东西全发霉了！
Vrbanic 后来在 Openroom 网站（一个众包的在线数据库）上发现，该租户在 2020 年和 2022 年因不付房租而被从汉密尔顿的另外两所房屋中驱逐。根据 LTB 的决定，在每起案件中，她都欠房东超过 $15,000 。换言之，此人就是个“专业租霸”。
安省遭遇租霸的房东太惨了！
近年来，CBC报道过的安省各地小房东被坑的新闻远不止一宗。这些租户故意拖延数月不付房租，在某些情况下还破坏财产。
此前，安省一名房东被租霸欠租超过 31,000，但就是不搬走，结果房东自己只能睡在车里。
大多伦多奥沙瓦的一位房东表示，即使租客在房内引起火灾后，他仍然几个月内都不能将房客赶出出租屋。
渥太华的另一位房东在一位 11 个月没有付房租的房客最终被赶出时，留下了墙上有洞、灯和水龙头坏了、马桶堵塞和其他问题。
Grgic 说，如果去年夏天她被允许驱逐房客，她家的“毁坏”本可以避免。她说，她站出来警告其他小房东，安省系统存在挑战。
“没人在乎，”她说。“你只能靠自己了。”
房客是“老手”！驱逐令一再被搁置
根据法庭最终裁决，去年 8 月房客成功要求 LTB 审查 7 月的驱逐令，因为她说不知道听证会的事。
裁决称，委员会已将听证会信息发送到帮助她处理案件的法律事务所的电子邮件中，但房客说她没有收到。
10 月下旬举行新的听证会，但房客也没有出席。驱逐令于 11 月重新发布。租户也要求对此事进行审查，她在给 LTB 的一封信中写道，她没有收到那份通知，如果被驱逐，她“肯定会无家可归”。驱逐令再次被搁置。
Grgic 和 Vrbanic 说，他们通过电子邮件向租户发送了听证会信息。
与此同时房子里的条件正在迅速恶化。他们无法进入房子进行检查，因为他们担心被里面的三只狗袭击。Grgic 说，从 9 月左右开始，这些狗和一只猫就被单独留在房子里。
86 岁的邻居 Josie Sorbara 在接受CBC采访时说，她能听到狗“一直叫”，还能看到它们用爪子抓前窗。Grgic 说，邻居们也向她报告了狗打架的情况，前窗上沾满了血迹。
然后发生了洪水。
住在地下室的一名租户通知了 Grgic，因为天花板开始积水。
Grgic 和她的丈夫与警察一起进入了房子，省级机构动物福利服务局暂时把狗拴好了，这样才能进去。
Vrbanic 说，他们发现浴室水槽下面的一根管子被拆掉了，水龙头还开着，导致水渗入其他房间和下面的地下室。
“狗的便便和尿液和水混合在一起，从天花板、隔热层、通风口、灯上流下来——简直是一场灾难，”Vrbanic 说。
他说，出于安全原因，水电必须关闭。
根据 LTB 驱逐令，地下室租户在发大水后搬走了，Grgic 于 2 月重新拥有了该单元。
她说，狗和猫继续在楼上的单元里呆了一周，直到动物服务机构将它们带走。
负责执行该省动物福利法的检察长办公室表示，截至上周，调查仍在进行中，不宜发表评论。
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加急听证请求却被拒绝
Grgic 于 12 月试图对针对主楼层租户的案件进行加急听证，因为没有房屋所有权，她无法解决洪水造成的损害，例如霉菌和霉变。
但该请求被拒绝。
“如果该单元损坏到无法修复，那么该单元就不会出现无法修复的问题；它已经无法修复了，”裁决人 Renée Lang 在 1 月 2 日写道。
最终听证会于 3 月 18 日举行，但租户没有出庭，判决书称。
Grgic 上周被允许更换锁。她决定不在小额索赔法庭上寻求赔偿，因为她怀疑即使她赢了，她也可能无法得到赔偿。
这对夫妇表示，他们的下一步将是拆除房子。然后他们将等待，看看他们的保险是否会承担一些维修费用，因为他们的案件目前正在审查中。否则，他们将不得不一步一步地进行翻新，就像 Grgic 刚搬来那样。
他们说，当房东当怕了。除非 LTB 改变处理驱逐案的方式，否则他们不考虑再次将其出租。
律师称 LTB 流程冗长“不可原谅”
负责监督 LTB 的 Tribunals Ontario 没有对此案具体发表评论，但在一封电子邮件中表示，提交的申请中有一半以上是为了驱逐被指控不支付租金的租户。
发言人Veronica Spada 表示，近年来，LTB 缩短了获得命令所需的时间。她说，2023 年，房东通常要等待 8 到 10 个月才能举行听证会，现在只需等待大约三个月。
但是该等待时间估计没有考虑到租户是否会要求重新审查，并需要举行新的听证会，或者裁决者发布命令需要多长时间。换言之，租客有空子可钻。
安大略省法庭监察机构 (Tribunal Watch Ontario) 的律师 Kathy Laird 表示，安省房东和租户委员会“从根本上失败了”。LTB 流程仍然需要“不可原谅”的时间，该组织是一个监督该省法庭系统的公益组织。
曾在安大略省其他几个法庭担任裁决员的 Laird表示，2018 年之前，LTB 能够在两个月内从头到尾处理驱逐案件。如果租户错过了听证会，第二天可能会安排另一场听证会。
但自2018年福特政府上台后，经验丰富的仲裁员陆续离职，加上疫情期间将"高效"的现场听证改为线上听证，这些都严重拖慢了流程。
Laird说，“这确实伤害了房东和房客。”
她强调安省40%居民为租客，其中绝大多数都能按时交租。但她也表示，LTB 应该能够迅速处理这些恶劣的案件，以让房东能及时收回房屋进行修缮，尽快为需要住房的新租客提供房源。
“法庭的服务质量已经下降到令人震惊的程度。一切都没有效率。”
新闻素材来源：
https://www.cbc.ca/news/canada/hamilton/ltb-eviction-ontario-landlord-home-damage-1.7496291
