加拿大最大住房市场--多伦多的未售出公寓数量持续上升。
“这已经达到了一个惊人的水平,”Butler Mortgage 的首席经纪人 Ron Butler 5月5日在接受 BNN Bloomberg 采访时表示。
“Butler 说:“我们大约拥有一整年的库存,挂牌数量还在持续上升。没有任何迹象表明这种趋势会在短期内趋于平稳或减少。”
他指出,多伦多Condo公寓市场多年来一直存在“严重的过度建设”,尤其是针对小户型。
他说,“就是那种最小最小的微型公寓。”
Butler说,“很奇怪,在加拿大这样一个过去十年一直面临住房危机的国家里,如果你建的是一个非常糟糕的产品,人们就是不接受——就这么简单。”
他表示,目前市场上大量未售出的公寓,是为投资者或房地产投机者设计的,并不适合绝大多数家庭居住。
“它们的面积大致相当于一个大型酒店房间,仅适合出租,而且非家庭住宅单位的建设数量实在太多了,”他说,并指出目前多伦多市场上待售的许多公寓面积都在 500 平方英尺以下。
他还透露,目前多伦多公寓楼花交接失败率大约为 30%,也就是说,近1/3买家宁可放弃购买楼花时支付的订金也不接盘。
Butler 说:“这些人中有些将面临法律诉讼……但开发商还是会让其他单位完成交接,然后几个月后以大幅折扣的价格将未能交接的单位抛售到一个库存持续增加的疲软市场中。”
Butler 强调,公寓市场的问题不仅限于多伦多,BC省和阿尔伯塔省的市场也出现了疲软迹象。
他以 B.C.省素里市为例,称该市场存在严重的定价错误。
“Butler 表示:“当你试图预测五六年后的价格水平,并相信它会达到某个数字‘X’,但实际上远远达不到,你就会遇到严重的问题。”
“因为就在附近,有类似的房子价格便宜了 25%,那你怎么证明你那个特别高的价格是合理的?根本说不通。”
即使是过去常常避开温哥华、多伦多这类大城市市场压力的卡尔加里,如今在公寓建设方面也开始出现过度建设的迹象。
谈到大多伦多地区整体住房市场时,Butler 说市中心尚未出现明显的价格下跌,但郊区情况则不同。
“如果你看看杜兰区(Durham)、皮尔区(Peel)的远郊区域,以及约克区(York),你会发现价格确实出现了大幅下跌……有些地方跌了15%到20%。”
Butler 还指出,安大略省的蛤密尔顿和尼亚加拉地区近期也出现了房价下降。
展望未来,他表示全国住房市场的两个关键因素是:移民数量和利率水平。
新闻来源:
https://www.ctvnews.ca/business/real-estate/article/torontos-unsold-condo-rate-has-reached-an-incredible-level-expert/+++