签约，付订金，漫长的等待，拿钥匙......当你站在心仪已久的新房前，该是一件多么令人激动地事情啊！可是请等一下，我想问：“你准备好了吗？”我的意思是，在拿产权之前，你确认所有该准备的都一应俱全，所有该付的钱都到位了吗？

这个新房，也许是到目前为止你一生中最大的一项投资，你一定要清楚自己的财务状况，一定要做一些准备“功课”。你签约时，在合约上的房价只不过是你所买单位该付的一部分(当然应该说是一大部分)，但你一定要清楚你的CLOSING COST(交割费用)。

拿CONDO的新房单位交屋来举例，通常来讲我会建议我的客人至少准备房价的2.5%-5%作为交割时的费用。这些费用包括：入住月租费(OCCUPANCY FEE)，安省土地转让税(OLTT)，多伦多土地转让税(TLTT)，城市扩容教育发展费(EDUCATION/DEVELOPMENT LEVIES)，及律师费等。而且有些CONDO会要求业主先交一张支票(一定金额)作为维修/维护储备金(RESERVE FUND)。当然，在你的合约中，可能还会注明更多的一些费用，比如新屋保修计划注册费(ENROLMENT FEE FOR TARION NEW HOME WARRANTY)。水表电表安装费等等。这些从几十元到上百元不等。

坦白地讲，以上这些在你的购房合同中都会注明，而这些也是你应该知道和了解的。但面对几十页，甚至上百页的英文合约，很多人都选择了放弃仔细阅读，这就等于在最早阶段放弃了你的权利，放弃了了解这个大楼/物业管理运行条款的权利。其实很简单，你可以找一个地产律师，花上50-100元，请他/她帮你读一遍，在你签完字后的10天内，你应该充分利用你身边的资源，比如你的地产经纪，你的亲人朋友，以及你的律师，去了解尽可能多的资料。

我衷心地告诫所有买家，请不要放弃你应有的权利。新房交吉是令人兴奋的，你唯一的惊喜应是看到拿到手的新房远比想象的要好，而不是到时候多了一大笔开销。

作者：蓝树苗，兆丹阳，电话：416.826.0168或416.823.6866。作者简介：04年开始从事多伦多地产行业，05年开始专注于CONDO市场，特别精于市中心，北约克和士嘉堡的楼盘。为几百位多个族裔的客人买卖/租赁CONDO、楼花，转让商铺、土地、豪宅。十多个开发商的VIP经纪，提供多伦多置业全方位服务。