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皇家银行警告:贸易战导致加拿大房地产市场“崩溃”,全国各地房市都在降温
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超级生活
丁其
2025-05-08 22:17:46
根据加拿大皇家银行RBC的一份新报告称,在川普发起的贸易战的重压下,加拿大房地产市场正在“崩溃”,全国各地的房屋转售量都在下降。

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加拿大皇家银行的报告分析了MLS房价指数(HPI)的数据,MLS HPI指数本质上是市场上房屋的中位数价格。
皇家银行RBC经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)表示,进入房地产市场的买家人数减少幅度最大的地区是安大略省南部和卑诗省。
贸易战的压力使购房者不愿做出重大的财务承诺,例如购买一套独立屋。
霍格在报告中表示:“贸易战对加拿大房地产市场的影响越来越大,潜在的经济后果给潜在购房者带来了沉重的心理负担。”
由于温哥华、菲沙河谷和多伦多的房屋滞销,房价持续下跌,库存上升,买家占据了主导地位。
除了多伦多,安大略省其他房价下跌的市场包括汉密尔顿、基奇纳-滑铁卢和剑桥。
即使是之前火爆的市场也在迅速降温。例如,阿尔伯塔省卡尔加里的年度房价五年来首次出现下降。
“埃德蒙顿、萨斯卡通、里贾纳等草原市场,以及魁北克省的一些地区(包括魁北克市)和大西洋省份市场(包括圣约翰斯)目前似乎表现坚挺。但它们也未能免受贸易战引发的焦虑的影响,”霍格在报告中指出。

虽然买家正在撤离市场,但想要急于出售房产的房主仍在稳步涌入市场挂牌出售。

例如,多伦多的新房源数量增长了8.1%,但现房转售数量却暴跌了23.3%。

霍格表示,多伦多的房地产市场正处于“低迷”状态。

“4月份的销售交易量是30年来(除2020年新冠疫情封锁期间)最弱的,这已是连续第二个月出现异常疲软的市场活动。”

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回顾:房价终于开始跌了!多伦多4月均价跌4.1%!列治文山独立屋年跌28万

卡尔加里的情况更为严峻,新挂牌出售的房屋数量增长了15.7%,但销量却下降了22.3%。

加拿大房屋销售降幅最大的是菲沙河谷房地产市场,销售下降了29.1%。

不过,报告指出,至少一个市场出现了一些企稳的迹象,蒙特利尔的房屋转售量已基本稳定,自今年前两个月下跌近12%以来,仅下降了0.2%。

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是什么让买家望而却步?

专家表示,买家之所以望而却步,是因为担心受到川普贸易战的冲击。

Ratehub网站的房屋抵押贷款专家格雷厄姆( Penelope Graham )表示:“我们目前看到的买家犹豫不决主要是心理因素。”

“潜在购房者担心自己的生计会受到影响,并且对做出重大财务决策(例如申请抵押贷款)持谨慎态度。尽管我们看到市场环境是一段时间以来最实惠的,因为今年抵押贷款利率和房价都有所下降,但情况仍然如此。”

NerdWallet Canada 的抵押贷款专家贾维斯( Clay Jarvis )表示,川普的贸易战正在“堵塞市场动脉”。他表示,不仅仅是房地产市场,就连商业地产也受到了冲击。

“如果你认为就业市场将会崩溃,你肯定不会想扩大你的租赁房产组合,”他说道。

“生活成本也是一个重要因素。如果人们难以维持日常生活开支,或者不得不借债维持生活,那么他们很可能无力承担抵押贷款。”

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买家和卖家可以做些什么?

贾维斯说,对于今年夏天想买房的人来说,可以享受一些好处。

“如果你有稳定的工作,并且能拿到一大笔首付,那么现在找房是个不错的时机。抵押贷款利率比较低,而且大多数市场的库存都在增加,这意味着竞争会减少,议价空间也会更大,”他说道。

格雷厄姆表示,鉴于市场库存量高,购房者可以避免可怕的竞价战,并坚持在买房前一定要进行验房。

“那些认真考虑买房的人应该尽快申请房贷预先批准和锁定利率,以确保获得当前的抵押贷款利率。在当前的经济环境下,市场情绪(影响抵押贷款利率的因素)都可能瞬息万变。”

然而,对于卖家来说,市场竞争要激烈得多。

“由于市场库存积压,现在房屋的竞价并不激烈。然而,如果无法避免这种情况,那么在定价方面保持切合实际的预期至关重要;疫情期间令人振奋的破纪录销售已经过去了,”她说。


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