虽然买家正在撤离市场,但想要急于出售房产的房主仍在稳步涌入市场挂牌出售。
例如,多伦多的新房源数量增长了8.1%,但现房转售数量却暴跌了23.3%。
霍格表示,多伦多的房地产市场正处于“低迷”状态。
“4月份的销售交易量是30年来(除2020年新冠疫情封锁期间)最弱的,这已是连续第二个月出现异常疲软的市场活动。”
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加拿大房屋销售降幅最大的是菲沙河谷房地产市场,销售下降了29.1%。
不过,报告指出,至少一个市场出现了一些企稳的迹象,蒙特利尔的房屋转售量已基本稳定,自今年前两个月下跌近12%以来,仅下降了0.2%。
是什么让买家望而却步?
专家表示,买家之所以望而却步,是因为担心受到川普贸易战的冲击。
Ratehub网站的房屋抵押贷款专家格雷厄姆( Penelope Graham )表示:“我们目前看到的买家犹豫不决主要是心理因素。”
“潜在购房者担心自己的生计会受到影响,并且对做出重大财务决策(例如申请抵押贷款)持谨慎态度。尽管我们看到市场环境是一段时间以来最实惠的,因为今年抵押贷款利率和房价都有所下降,但情况仍然如此。”
NerdWallet Canada 的抵押贷款专家贾维斯( Clay Jarvis )表示,川普的贸易战正在“堵塞市场动脉”。他表示,不仅仅是房地产市场,就连商业地产也受到了冲击。
“如果你认为就业市场将会崩溃,你肯定不会想扩大你的租赁房产组合,”他说道。
“生活成本也是一个重要因素。如果人们难以维持日常生活开支,或者不得不借债维持生活,那么他们很可能无力承担抵押贷款。”
买家和卖家可以做些什么?
贾维斯说,对于今年夏天想买房的人来说,可以享受一些好处。
“如果你有稳定的工作,并且能拿到一大笔首付,那么现在找房是个不错的时机。抵押贷款利率比较低,而且大多数市场的库存都在增加,这意味着竞争会减少,议价空间也会更大,”他说道。
格雷厄姆表示,鉴于市场库存量高,购房者可以避免可怕的竞价战,并坚持在买房前一定要进行验房。
“那些认真考虑买房的人应该尽快申请房贷预先批准和锁定利率,以确保获得当前的抵押贷款利率。在当前的经济环境下,市场情绪(影响抵押贷款利率的因素)都可能瞬息万变。”
然而,对于卖家来说,市场竞争要激烈得多。
“由于市场库存积压,现在房屋的竞价并不激烈。然而,如果无法避免这种情况,那么在定价方面保持切合实际的预期至关重要;疫情期间令人振奋的破纪录销售已经过去了,”她说。