加拿大的利率在跌，但随着经济就业形势以及关税的各方面因素，大多伦多地区（GTA）房地产市场迎来了十多年来最冷清的春季开局。

约克区旺市（Vaughan）近日就有一套典型的房屋被血亏拍卖的案例。这里是大多伦多最受欢迎的居住地之一，但如今，这里却也有房主因高杠杆入市，最终陷入财务深渊。

房产经纪，社交媒体X上的用户 @Shazi 近日发帖。

她写道，“大多伦多旺市一片混乱！其中一个悲惨案例就是：$270万豪宅被强制拍卖，血亏50万！这套独立屋于2023年以$270万全新购入，买家原本期待房价继续上涨，但市场急转直下。2024年尝试出售：挂牌价近$300万，无人问津 ❌，现在银行强制接管：最终以$223万成交，一年惨亏50万。”

旺市$50万亏损强拍的案例，只是大多伦多房市泡沫破裂的冰山一角。随着经济不确定性增加，更多“割肉抛售”可能陆续上演。

大多伦多地区（GTA）房地产市场迎来了十余年来最冷清的春季开局。

多伦多房产局（TRREB）最新数据显示，3月份基准房价进一步下跌，房屋销量骤降至15年来最低水平，而待售房源却飙升至三年新高，供需失衡持续压低房价。

据Better Dwelling报道，多伦多房地产进入熊市，销售暴跌而房源暴增。

3月基准房价下跌0.5%（-$5,400 ）至 $1,068,500 ，为去年10月以来首次月度下滑。

同比跌幅达3.8%（$41,860），价格已回落至近4年前水平。

自2022年初创下37%的涨幅峰值后，房价增长两年来三度尝试反弹均告失败，近期加速下跌预示市场仍需进一步降温。

销量断崖式下跌 vs. 房源暴增

3月房屋销量同比暴跌23.1%，仅成交5,011套，创至少15年最差纪录。

新增挂牌量却激增28.6%，达到17,263套，为3年来最高水平。

供需比（SLNR）降至29%，进入深度买方市场（低于40%即视为买方市场），购房者议价能力显著增强。

两大不确定性压制需求

• 贸易战冲击：加拿大最大贸易伙伴美国突然挑起关税争端，加剧经济前景担忧。

• 联邦大选在即：政策风向不明，买家选择观望。

目前的情况是，想脱手卖房的房主越来越多，房源激增。有些是主动卖，有些是被强拍。买房的选择和讨价还价的余地都明显增加。

据《环球邮报》报道，加拿大国家银行经济学家Daren King指出，大多伦多三月房屋销量创1995年以来同期最低，延续二月出现的二十余年罕见低迷。

与1990年代持续十年的衰退不同，当前市场波动主要源于美加贸易战、股市震荡及联邦大选带来的短期不确定性。

Re/Max经纪人Christopher Bibby观察到，尽管待售房源激增（其个人挂牌量四月已达22套），但春季仍现成交——买家正利用宽松条件进场。

现在买家利用市场势头讨价还价非常猛。

 Bibby指出，卖家要学会应对很猛的试探性超低报价，他举了2个例子：

• 小意大利区一套要价$224.9万加元的三层联排别墅（后降至$219.9万）曾遭190万和200万低价试探砍价，最终以$209万成交。

  
  

• Delaware Ave 14号维多利亚式独立屋要价$269.5万。第四天，有人出价$210万（猛砍近$60万）卖家拒绝了，两周后，又有一批新的买家到来。那些出价低的买家也回来进行第二轮竞拍。新买家最终以$275万的价成交。

Bibby指出，二十年前购房者仍获利丰厚，但2021-2022年入市的业主面临亏损——尤其叠加土地转让税和装修成本后。

他直言"若对售价有刚性需求，现在不宜试水市场。"

多伦多地产局数据显示：

• 三月GTA销量经季调环比降2.4%，较2024年同期暴跌23.6%

• 活跃挂牌量同比激增88.3%，达2009年以来三月最高水平

• 2025年一季度销量同比下滑21.3%，创1999年以来最弱开局

  
  

很多手里有Condo的房主现在纷纷抛售，放盘数量惊人，公寓市场的压力尤其大。

但其他类型的优质房源看房量稳定，卖家如果愿意让步还是有希望促成交易。

下周，加拿大央行将会宣布下一次利息决定，在关税阴影，失业潮和股市震荡的情况下，血亏强拍房屋和砍价潮会不会更猛？现在是抄底时机，还是崩盘才开始？