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谈华人买房不可错过的好社区1
超级生活管家
2011-08-02 23:25:23
今年7月的时候,多伦多地产局出了新的规定,新的地图划分也随之产生,在steels以北的多伦多市除了保留数字编号外,还追加了社区的名字,而在steels以北的york地区则完全把代号去掉,以完全的社区名称来代替以前的代号。这一个变化让一时间很多地产经纪包括买房朋友们找不到自己的房子了。

但是,我却认为这一个改动是明智的,是非常好的,甚至是一个很伟大的贡献。同时也因为这一个改动,社区化更明朗,“买房先买社区”这个观点看来已经得到了地产局以及越来越多的人的认同。他们把社区明朗化细致化的决定无疑是让买房失去方向的朋友又重新找回了感觉,找回了买房的方向。

如今社区分划从大众化转向了细致化,地产局让这些社区的名称专业化,产生了代表这些社区的新名词,我就在本篇文章和下篇统一的介绍一下,华人买房必须要了解的这些优秀社区,也会将社区的优点和缺点和大家分析一下。

在介绍这些社区之前,先说一下详细分社区的几个优点:一是,不会买错。多伦多地区很多社区就是一街之隔,有时候好社区和坏社区,普通社区和优秀社区就是这一街之隔,很多人之前买错学区买错社区就是因为在买房之前没有仔细学习过社区论,或者他的地产经纪没有好好的给他普及社区论的知识。

打个比方,之前我一直仔细的研究C14地区,就是我们说的YONGE/FINCH地区,这个地区房子的价位很有特点,很多朋友也问我,为什么finch以南和finch以北的价格相差如此之大呢(大约相差20万甚至更多),我的解释是学区不一样和没有地铁覆盖。现在地产局的社区划分图出来之后,一切就明朗了,因为finch以南属于willowdale east社区,finch以北属于newtonbrook east社区,两个不一样的社区,价格当然不一样。

还有一个鲜明的例子,在UNIONVILLE地区,买UNIONVILLE中学学区房的朋友一定知道RODICK这条路,这条路东西两边的房子价位也是有差别的,比如RODICK的东面的就会比较好卖,价格也高一点,而RODICK西边的房子就难卖一点,为什么呢?在社区名称出来之前,我的解释是RODICK西边走到UNIONVILLE中学远一点,所以难卖一点,其实如果在UNIONVILLE生活久了的人就会知道UNIONVILLE地区其实是以RODICK这条路分界的,地产局社区地图也指明了,在rodick以西,属于Buttonville社区,而在rodick以东属于unionville社区。

上面2个比较就说明了,新的社区分划会更好的让买房人和地产经纪认识到社区的重要性,一街之隔买错区的惨剧会大大减少。

二是,从人文角度上来讲,社区划分让居民对自己生活的社区了解的更深刻,同时也不知不觉的渗透进了历史的使命感和荣誉感。好的社区会让这样的使命感越来越强烈,而一般的社区这样的荣誉感就会少一点,久而久之这样社区的好坏也会显现出来。

三是,区域化让人更容易理解社区的价格偏差,由于一条街之隔就会出现不一样的社区,这样就会有价格偏差,所以价格偏差也算是比较容易理解的了。

下面就来根据新社区区域图来分析一下,多伦多到底有哪些社区在买房时需要认识和了解的呢?

就多伦多而言,首先是大家耳熟能详的Bayview village,这个社区一直被大家念叨着,听到这个社区,大家也由此产生了敬畏之情。可是说到到底边界在哪里,可能很多人都不是很清楚,现在的地产局已经将bayview village的社区边界给划分出来,它是Finch以南,401以北,bayview和lesile之间。因为在这个方块中有一个河谷流过,就是著名的EAST DON RIVER(顺便插一句,EAST DON RIVER流过的社区都已经功成名就,耳熟能详,也都是好社区)。

Bayview village最大的特点就是风景秀丽,美丽如画。房屋特点是地大,部分背后有风景,适合翻建。交通也很便利,出门就是Bayview和401,在Bayview和Sheppard的交界也有一个北约克排名第2的大型mall:bayview village mall。至于学区,由于都处在A Y JACKSON和Earl Haig中学的交界处,所以属于这2个学区范围,但是相对来说都比较远一些。然而Bayview village就不是靠学区出名的社区,而是单纯靠风景和河谷闻名的社区。这样的社区只能说是越老越值钱,因为这种自然风格是不可能被移走的。

综合测评:
交通便捷:8(虽然处在北约克中心,有车交通非常好,没车还需要走一段路去地铁和公交)
社区人种:7(部分老外由于年龄较大,卖房搬走,中国人买进,由于价格中高,仍没有大批单一人种进来)
优秀学区:6(是earl haig优秀学区,但是离学校较远,对于学生来说,步行去学校基本不可能)
房屋状况:6(没有做过升级的房子都比较老,做过升级的还不错)
社区环境:9(环境非常优美,靠森林,靠河谷,这点最好)
发展潜力:8(将来会由于C14和C12的翻建发展饱和,Bayview Village的翻建发展会越来越多)

要介绍的第2个社区就是处在Bayview Village正北的Bayview Woods Steels社区,以前很多人都认为这个社区也属于Bayview village社区,地产局重新给它取了一个名字叫Bayview Woods Steels。它的范围是Steels以南,Finch以北,Bayview和Lesile之间。

以前很多客户问我在C15的Leslie以东和Leslie以西为什么价格差距那么大,同样是半独立的后附式house,为什么Leslie以西可以开到55万以上甚至到60万,而Leslie以东的半独立后附式house最多也就开到50万出头一点。我当时的解释是因为Leslie以西有east don river流过(事实再次证明East Don River流过的小区都比较厉害)。现在地产局的解释是,Leslie以东和以西完全是两个不同的社区,以东的社区叫Hillcrest village。

再说Bayview Woods Steels社区,在East Don River多伦多的源头,虽然没有Bayview Village的名号那么响,但是也充分的利用了大自然给它的优势,大概有20%的房子也是背靠森林的。同样处于好学区A Y JACKSON学区,交通也是非常的便利。其中以后附式和平房为主,在靠Steels的房子有2层的。在Bayview Village价位逐渐升高的情况下,Bayview Woods Steels的价位会略低一点,基本在70万到100万为主,半独立house也是目前北约克最贵的地段了价位达到了55万左右。价位在70万左右又想置业北约克好社区的同时想出租一部分的朋友选择Bayview Woods Steels是一个不错的主意。

综合测评:
交通便捷:8(步行至TTC比较方便,上404也比较方便,但是离地铁仍需转车)
社区人种:7(出现部分中国人买进的状况,社区有点出现单一性的可能,但未来5年内不会变化太大)
房屋状况:7(30年房子仍显老,需要有大量的升级)
优秀学区:6.5(A Y Jackson学区也是闻名的好学校,只是近年来有点下坡,可能和社区单一性有关,在成绩上也是名列前茅)
社区环境:7(有森林,有河谷,只是EAST DON RIVER的源头,还没有完全壮大起来)
发展潜力:6.5(翻建的可能性在未来10年内都不会有,这个社区只适合自住)

第三个要介绍的就是Bayview Woods Steels东边的Hillcrest Village社区,因为没有河谷的覆盖,房屋的价格稍微低了一点基本已经到了60万到80万之间一般可以承受的范围,也属于A Y JACKSON学区范围。它的边界是Steels以南,Finch以北,Bayview和Victoria Park之间。

这个社区有一部分房子的状况还是不错的,尤其是在Mcnicoll以北的这一块社区,还是属于比较好的社区。房屋以平房和小2层为主,由于它靠Seneca还比较近,出租回报率比较高。在选这里的房子的时候,有三点需要注意:1是选靠404较远的房子,2是选离高压线和发射塔较远的房子(Finch和Leslie附近)。3是选离墓地较远的房子(在404和Mcnicoll附近)。

综合测评:
交通便捷:7(交通十分便捷,易出租,社区环境也不错,去404也很方便)
社区人种:7(社区人种的单一性在变化,有部分西人仍愿意一直住在这,社区单一性的可能行在未来3年内不会发生)
房屋状况:6(由于部分房屋出租,状况不是很好,房龄也基本在25年以上,没有升级的需要升级改造)
优秀学区:6.5(同样是A Y JACKSON中学,并且部分地方步行可到A Y)
发展潜力:6(翻建的可能性基本没有,适合60万到75万北约克自住置业)

由于篇幅有限,下期将继续介绍各个耳熟能详的社区。

作者:余浩
Email:yuhaorealtor@live.ca
QQ:44498726
电话:6479845555
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