Re/Max Canada 的最新报告显示，加拿大的购房者在全国多个房地产市场中都可以挑选公寓。因为公寓数量太多了。

这家全国性经纪公司在周三发布的全国公寓展望中表示，近几个月来，这一领域的市场房源数量“飙升”。

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今年夏天，多伦多的公寓出现供过于求的现象，目前的库存量约为七个月。

虽然 Re/Max 指出，截至 8 月份，多伦多的公寓挂牌量同比增长 52.8%，但多伦多并非唯一一个出现这种情况的城市。

不列颠哥伦比亚省的菲沙河谷 (Fraser Valley) 同期的公寓挂牌量增长了 58.7%，卡尔加里的公寓挂牌量增长了 52.4%，渥太华的公寓挂牌量增长了 44.5%。

报告中涉及的其他城市埃德蒙顿、哈利法克斯和温哥华的年增长率在 7.3% 至 17.7% 之间。

Re/Max 表示，公寓卖家纷纷进入市场，希望买家需求能在今年最后几个月回升，部分原因是市场预期加拿大央行将进一步降息。

由于抵押贷款利率下降，今年一些市场的住房负担能力略有改善，但由于销售活动低于正常水平，房价保持稳定或下跌。

公寓市场对于首次购房者和暂时观望的购房者来说尤其值得关注，因为 Re/Max 指出，这不仅是购房的“第一步”，而且也越来越成为加拿大最昂贵的住房市场的“中间一步”。

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在多伦多，今年前八个月的公寓平均价格与 2023 年同期相比下降了 2%。

但 Re/Max 表示，在接受调查的其他城市，“尽管房源大量涌入，但房价却出奇地保持稳定”。

卡尔加里和埃德蒙顿都是跨省移民的高需求目的地，在此期间，这两个城市的平均公寓价格分别同比上涨 15% 和 4%。报告中涉及的其他市场的平均价格也出现了低个位数的涨幅。

Re/Max 指出，2024 年前 8 个月，埃德蒙顿的公寓销售量同比增长 37%，创下该市过去五年来的最佳表现。该经纪公司指出，埃德蒙顿投资者活动的增加与全国趋势相反。

就像潜在买家因为阿尔伯塔省首府的房价相对便宜而被吸引一样，省外的投资者也看到了埃德蒙顿公寓市场的商机。

报告中写道：“埃德蒙顿精明的投资者一直在积极振兴疲软的公寓存量，然后将其以高价出租。”

除了阿尔伯塔省的卖方市场和其他仍然活跃的热门社区之外，Re/Max 加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 将公寓市场的现状描述为“暴风雨前的宁静”。

Re/Max 预计 2025 年春季将更加繁忙，亚历山大认为“有抱负的公寓买家”现在有一个较短的时间窗口，由于许多市场供应过剩，他们面临的投资者竞争较少。

他在一份声明中表示：“随着房价上涨，这可以说是近年来公寓买家所面临的最有利的环境。”

尽管 Re/Max 认为多伦多的公寓价格已触底，但其他专家预测该市公寓市场的房价可能还会进一步下跌。

道明银行 (TD Bank) 经济学家 Rishi Sondhi 在9 月底的一份报告中表示，他预计到明年年初多伦多的平均公寓价格将出现中高个位数的跌幅。

他写道：“销售复苏相对缓慢意味着可能需要几个月的时间才能消化这些库存，而且可能需要进一步降价来促进这一过程。”

加拿大皇家银行周三发布的住房预测也估计，多伦多公寓价格短期内还可能进一步下跌。

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此前，房地产经纪人和观察人士表示，多伦多娱乐区中心37层的一套豪华公寓以降价32万加元的亏损售出，这是公寓市场几十年来从未有过的一个例子。

该套三居室公寓位于多伦多国际电影节会场附近的国王街，对面就是罗伊汤普森音乐厅（Roy Thompson Hall）。

房地产经纪人丽贝卡罗密欧（Rebecca Romeo）表示，这套公寓本要以 123万加元的价格出售，面临着一场艰难的战斗，但几次尝试都失败了。

“我们确实正在进攻采访市场，”罗密欧在接受时表示，并指出同一栋大楼的许多其他选民也面临着同样的阻力，因为房地产经纪人感到提高了以前期交易的压力水平。

参考链接：

https://toronto.ctvnews.ca/toronto-condo-sells-at-320-000-loss-amid-condo-market-woes-1.6991450

https://globalnews.ca/news/10801148/canadas-condo-supply-prices-fall-2024/