RBC：多伦多公寓房源激增64%，给房价带来下行压力

丁其

2024-08-12 22:18:03

根据加拿大皇家银行RBC的一份最新报告显示，房源激增的情况下，给多伦多房价带来下行压力。

根据加拿大皇家银行经济研究公司 (RBC Economics) 的最新报告，今年夏天，借贷成本上升导致的负担能力紧张继续拖累多伦多“低迷”的房地产市场。

RBC上周发布的这份报告指出，加拿大全国各地房地产市场需要进一步降息，才会开始出现销售活动回升。

尽管“6 月份转售量小幅上涨”，但 7 月份房市有再转跌，7月份 0.7% 降幅基本“逆转”了6月份这一涨幅。

报告指出：“在负担能力紧张的情况下，买家显然希望降息幅度更大。”

报告指出，在房源供应方面，库存正“迅速积累”不断增加。

报告称，疲软的需求“远远不足以消化吸收待售房产的激增”。

“公寓尤其如此，今年新公寓单元的完工潮使活跃房源比一年前增加了 64%，”报告写道。

与此同时，独立屋房源也同比增长了 48%。

报告指出，过去四个月房价“基本持平”。

7 月份 MLS 房价指数总基准为 109 万元，与 4 月份基本持平，但比一年前下降了 5%，这一下降考虑到了去年秋季的“温和调整”。

报告接着指出，公寓价格占“年度跌幅的大部分”。

“我们预计公寓库存的增加将在短期内对房价造成下行压力”，报告写道。“今年晚些时候和 2025 年需求的恢复应该可以遏制这一疲软。”

报告作者称，加拿大央行今年夏初的降息代表着加拿大各地陷入困境的房地产市场的“转折点”，但迄今为止的影响“好坏参半”。

“根据当地房地产委员会的早期报告，在 5 月至 6 月期间出现小幅上涨后，7 月份温哥华、卡尔加里和多伦多等一些市场的房屋转售量再次下降。不过，埃德蒙顿和蒙特利尔的活动略有回升，”报告指出。

“需要进一步降息才能有效降低房产所有权成本并更广泛地刺激购房者需求。”

加拿大央行 7 月将基准利率下调至 4.5%，这是自 2022 年初开始的大幅加息周期以来，今年第二次连续降息。

“供需平衡因市场而异，”报告中写道。

“卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔的情况对卖家有利，但程度较轻。多伦多地区的情况则相反，买家占据上风，尽管只是勉强占上风。温哥华维持着一种脆弱的平衡。”

文章来源：

https://toronto.ctvnews.ca/mounting-condo-inventories-could-put-downward-pressure-on-toronto-s-real-estate-market-report-1.6997437

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