“考虑到公寓市场供应量如此之大，（他们）认为这可能会对市场产生短期影响，”他说道。“为了在这个短期市场保持竞争力，我们应该提供激励措施，而不是降低租金。”

多伦多房地产委员会TREEB首席信息官Jason Mercer也表示，创纪录的公寓供应量是租金激励措施激增的原因。

Mercer表示，他在2008年金融危机和新冠疫情期间也看到过类似的趋势，当时疫情赋予了租房者“议价能力”。

他说：“选择多了，你也能更容易找到一套完全符合你需求的公寓。”

联邦政府实施了一系列措施，旨在稳定加拿大人口增长并解决住房短缺问题，包括减少移民数量和国际学生许可。

但Mercer表示，住房需求仍然很高，而且由于人口持续增长，大多伦多地区仍然是新移民的首选目的地，住房委员会记录的租赁交易数量也有所增加。

根据 Rentals 和 Urbanation 的最新数据，4 月份加拿大全国平均租金连续第七个月同比下降。

其中安大略省的降幅最大，安省平均租金下降 2.7%，至 2,338 加元。

在加拿大和美国运营的租房网站 Zumper 也发现，4 月份多伦多一居室和两居室公寓的租金与去年同期相比分别下降了 8.4% 和 10.6%。

Zumper 发言人 Crystal Chen 表示，2023 年租金大幅飙升时，许多人“无力承担”租金。但需求减少和更广泛的经济不确定性意味着，现在公寓的租金比一年前少了数百加元。

“所有这些因素加在一起，新增供应和需求驱动力减弱，导致了市场放缓，”Chen 表示，

Chen 补充说，“对于多伦多租房者来说，这是一个寻找以前可能难以负担的设施齐全公寓的好时机。”

但专家表示，当前有利于租房者的市场动态可能不会持续太久。

Urbanation 总裁肖恩·希尔德布兰德 (Shaun Hildebrand) 在报告中指出，今年出租专用公寓的建设速度已大幅放缓，这表明租赁激励措施可能会消失。

文章来源：https://toronto.citynews.ca/2025/05/30/rent-free-months-and-gift-cards-how-toronto-area-landlords-are-vying-for-tenants/