曾几何时，公寓（Condo）是加拿大房地产市场的“香饽饽”，尤其在多伦多、温哥华等大城市，不少投资者趋之若鹜。但最新调查显示，公众对公寓的投资信心正快速流失。

调查显示：三成加拿大人不再看好公寓投资

根据金融比价网站 Rates.ca 最新发布的调查报告，大约 30% 的加拿大人认为公寓已经失去了原本的投资吸引力。该调查共访问了 1,568 名加拿大居民，结果显示：

• 仅 11% 的受访者表示仍愿意购买公寓作为投资；

• 高达 57% 的受访者表示不会出于任何理由购买公寓。

这份调查是 Rates.ca 首次开展相关研究，因此尚无往年对比数据。但市场信心下降的趋势已然明显。

安省 Swivel Mortgage Group 的按揭代理 Kevin Wong 表示：“投资者的信心确实减弱了。我有些客户已经出售了投资物业，并将资金转投股市或阿尔伯塔等高增长地区。”

库存高企，买家容易进场，卖家却陷入“滞销”困境

Rates.ca 指出，目前公寓市场库存高企，这在一定程度上压低了房价。从购房者角度来看，进场门槛的确降低；但对于卖家而言，面对“供过于求”的市场，成交变得愈发困难。

根据加拿大统计局的数据，在 2016 至 2020 年间，安省、BC 省等五个省份约有 40% 的公寓被用作投资物业。许多投资者当初正是看中了公寓相较独立屋更具“性价比”，希望通过租赁获取长期收益。

实际上，在多伦多和温哥华市中心，超半数的已入住住宅单位为公寓，其中一半以上用于出租。然而，随着租赁市场的疲软，投资者面临的压力也在加剧。

租金下滑，投资回报承压

根据 Rentals.ca 的最新月报，2025 年 3 月全国平均租金为 2,119 加元，环比下降2.8%。这一降幅使得许多房东难以覆盖不断上涨的物业税和管理费，投资回报率进一步缩水。

加拿大房地产协会（CREA）本月初的市场预测也印证了这种市场疲态。CREA 首席经济学家 Shaun Cathcart 直言：“本来是一个看涨的一年，现在却变成了原地踏步。”

年轻人仍在观望中，公寓仍是“入门首选”

尽管市场整体趋冷，但公寓仍吸引着部分首次置业者。调查显示：

• 有 45% 的非业主（多数为年轻人）表示仍会考虑购买公寓；

• 收入在 10 万元以上的高收入群体中，也有不少人将公寓视为进场房地产市场的跳板；

• 在 18 至 34 岁的年轻群体中，有28%认为公寓依旧是值得投资的资产。

Kevin Wong 指出：“公寓依然是许多人进入楼市的最低门槛。”统计局的数据也显示，2019 年 BC 省有 37.8% 的首次购房者选择购买公寓，在安省这一比例为 16.5%。

加拿大的公寓市场正处在一个微妙的转折点。一方面，它依旧是首次置业者的重要选择，另一方面，投资者的信心却在迅速流失。租金下滑、持有成本增加、供需失衡，使得原本看似稳妥的“投资公寓”变得不再轻松。

新闻来源：

https://globalnews.ca/news/11143718/condos-not-good-investment-ratesdotca/