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加拿大抵押贷款违约令监管机构担忧!多伦多房贷拖欠率飙升71%!
超级生活管家
2024-05-28 04:15:10
(超级生活/在溪)加拿大监管机构警告称,抵押贷款信贷危机正在成为其经济的风险。



金融机构监管办公室(OSFI)发布了 2024/2025 年度风险展望 (ARO),概述了其四大担忧,头号担忧是抵押贷款信贷违约,他们预计,随着抵押贷款利率恢复到非刺激水平,抵押贷款信贷违约将在未来几年内攀升。 

到 2026 年,加拿大 76% 的抵押贷款将续期,七分之一的贷款人值得担忧。OSFI 警告称,对于那些负债累累的人来说,影响将最大,尤其是那些在 2020 年至 2022 年期间以创纪录的低利率续期的人。

银行监管机构认为,固定还款额的浮动利率抵押贷款(VRMFP)是“特别令人担忧”的。这些抵押贷款的还款额在一定期限内相同,但用于偿还本金的金额会随着利率的变化而变化。当利率从创纪录的低刺激水平升至近二十年来的最高水平时,利息成本基本上抵消了用于偿还本金的任何金额。


因此,许多此类贷款都出现了负摊销,贷款期限随着债务的增加而延长,而不是还清房款。

贷款机构在评估风险时会遇到两个主要危险信号:债务规模和债务期限。

抵押贷款机构面临这两种变化,因此监管方面的担忧也就不足为奇了。 风险报告中写道:“我们预计,还款额的增加将导致住宅抵押贷款拖欠或违约的情况增加。”  

不良贷款者已经出现了还款压力的迹象。OSFI 没有具体公布任何数字,但我们从信贷机构获取的数据显示,拖欠率在创下历史新低后突然“正常化”。即使在多伦多等所谓的热门市场,拖欠率也飙升了 71%。 

从好的方面来看,OSFI 是少数在风险引起公众担忧之前就采取措施降低风险的监管机构之一。虽然更高的赔付金额可能会很痛苦,但压力测试有助于确保能够支付。

此外,该机构还重申了对贷款机构的期望,希望他们采取积极主动的违约缓解措施,收紧贷款标准,并为风险相关事件留出更多资本。 

不过,监管对于如此大规模的贷款也只能起到有限的作用。借款人面临失业和无法继续还款的风险仍然存在。不过,除非他们最近买了房,否则他们很可能拥有大量资产来缓冲任何经济衰退。

新闻来源:
https://betterdwelling.com/canadian-bank-regulator-sees-mortgage-defaults-rising-1-in-7-of-concern/


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