三位租户在韦斯利搬走之前就搬走了。他们都作证说，他们曾书面告知莫尼兹，工程完工后会搬回原来的单位。

但几个月后，房东却把房子租给了别人。

克劳福德发现莫尼兹是故意为之，对租户的影响“是毁灭性的”。

“在我看来，他翻新公寓是很有远见的，他决定把公寓转手出租，因为租金比之前翻了一番还多，”她说。

朱厄尔说，由于无力租房，自从被赶出家门后，他就一直在朋友和家人家里当“沙发客”。

“我几乎要流落街头，再也没有自己的住处了，我真的非常深刻地感受到失去了自由，”朱厄尔说。

最后，治安法官琳达·克劳福德（Linda Crawford）裁定房东莫尼兹四项罪名成立，罪名是故意不给予原租户优先拒绝权，并就每项罪名处以2.5万元罚款。

法官给了他两周的时间支付10万元，对于违反安省《住宅租赁法》的行为来说，10万加元的罚款这笔金额是非常高。

相比之下，2022 年全年，因安大略省租赁住房执法部门 (RHEU)的指控而产生的罚款总额为 121,800 加元。RHEU部门的职责是维护房东和房客的权利并调查投诉。

房东莫尼兹没有出席审判，也没有回应置评请求。

20年的老租户韦斯利和女儿别无选择，只能一起找地方住，现在每月要支付 2000 元，韦斯利形容这简直是一场“噩梦”。

“现在我一无所有，因为我所有的钱都用来付房租了，”她告诉法庭。

韦尔西作证说，有一次，物业管理公司Cornerstone 公司的某个人正在向潜在租户展示一套公寓。她告诉那个人：“‘所有这些公寓……原租户有优先拒绝权’，那个人说，‘我知道，我知道，我知道。’”

物业管理公司Cornerstone总裁杰夫·瓦尔科（Jeff Varcoe）在法庭他否认了这些指控，称公司里没有人知道“整栋楼都在翻修”的事情，而且他无法证实韦斯利的说法。

克劳福德表示，她认为瓦尔科的证词不可信，并另外罚款管理公司 2.5 万元，外加 6250 元的受害者附加费，理由是该公司未能确保韦斯利有机会搬回自己的公寓。

“我们根本没有财力承担这笔罚款，”瓦尔科说。“这会让我们破产。”