加拿大有一大批新建公寓恐怕要成烂尾楼。这一趋势已从东部开始蔓延。

原本计划在多伦多及其周边地区开放的相当数量的公寓楼最近已因市场不景气而被无限期搁置。

尽管在去年高利率和生活成本增加导致销售下滑后，单户住宅、豪宅和二手公寓的兴趣似乎正在回升，但对于以投资者为主的新公寓的买家数量却没有同样的回升。

如今年前几个月大多伦多地区新公寓销售数量下降到15年来的最低点所显示的那样，开发商在完成项目甚至是已经在进行的项目方面正面临资金和信心的枯竭。

根据 Urbanation 房地产分析师的最新统计数据，多伦多地区的新公寓销售已放缓至 15 年来的最低水平。

该公司写道，2024 年第一季度 GTHA 的销量仅为 1,461 套，该市场正处于 2009 年金融危机以来第二严重的衰退之中。

Urbanation发布的报告继续说道：“除了 2009 年初的短暂时期外，自 90 年代末以来，新公寓销量从未达到如此低的水平。”

“与第一季度最新 10 年平均销量（4,978 辆销量）相比，销量下降了 71%，较 2022 年第一季度高点（9,723 辆销量）下降了 85%。”

根据本周来自Urbanation房地产专家的新报告，过去两年内计划开放的60个公寓社区现已被无限期搁置，因为销售下滑对建筑活动产生了巨大影响。

这些建筑预计提供21,505个单位的市场供应，任何在建筑前期购买单位的人现在都面临着困境，并面对不断上涨的房价。

Urbanation表示，2024年第一季度，只有50%的预建单位被预售，远低于70%的建筑融资要求。

这一数字也低于去年同期，当时61%的单位已被预售，而前一年，这一比例达到85%的高峰。

因此，建筑开工量大幅下降，该公司指出，大多伦多地区有2,361个新公寓开始建设，较去年同期的开工数量下降了52%。

该地区在任何阶段未完工的公寓数量目前为91,590个单位，但这并不是最糟糕的情况，因为今年到目前为止的完工数量很高，达12,132个单位。

值得注意的是，现在大部分新公寓位于905区，而不是多伦多市区。在Urbanation表示计划在接下来的几个季度发布营销材料的56个项目共17,076个单位中，70%位于905区区号。

这份最新分析预计，今年晚些时候预计的较低贷款利率将有所帮助，但新公寓市场的活动“可能会保持低迷，因为行业需要处理现有库存并消化最近发布的关于住房的众多政府政策。”

为了应对公寓销量这种惨淡的活动水平，开发商正在“大幅”减少在城市内及周边地区推出新综合体的计划，2024 年迄今为止开业的新公寓楼中有 75% 是在约克地区而不是多伦多市区首次亮相。 

该地区新公寓的未售库存目前约为 22.8 个月的供应量，即 23,815 套住房（其中 416 套住房的供应量为 30.6 个月），去年未售出、从未居住过的单位数量增加了 124%两年。

该地区开发商在最后一个季度的运营中，只有一半的预售单位预售，这大大低于去年同期（预售率为 61%）和 2022 年（预售率为 85%）已预售）。

正如 Urbanation 指出的那样，“由于开工销售远低于至少吸收 70% 的典型建筑融资要求，建筑开工量急剧下降。”原定于今年开放的约 60 座建筑也因等待而停止施工。

与 2023 年同期相比，新开工量目前下降了 52%，尽管早期项目的住房数量高达 12,132 套进入市场，因为各级政府继续谴责房价过高、人口增长过快导致住房供应不足。