俗话说，有涨必有跌,但多伦多的房价传统上并非如此。

然而，在全球疫情的影响下，GTA地区的生活成本被推到了历史高点，我们看到房价正在下降–尽管没有降到强制在家工作之前的水平。

道明经济(TD Economics)的里希•松迪(Rishi Sondhi)预测，从2022年第一季度到2023年第一季度，加拿大各地的平均房价 可能下降20%至25%。

“卑诗省和安省的房价预计会大幅下跌，而阿省、魁省和大西洋地区的房价可能会出现更多中等水平的下降，这反映出人们负担能力正在下降。与此同时，我们预计曼省和萨省的价格在这段时间内会保持得更好，”松迪周一发布的的报告中写道。

“我们预测的全国房价下跌只能部分追回疫情期间46%的上涨。因此，我们的预测可以更恰当地描述为市场的重新调整，而不是更严重的情况。”

虽然“重新调整”对加拿大的某些地区来说可能是一个合适的术语，但道明报告警告说，价格不会同样下降，因为各地房价毕竟不是同样上涨的。

“安省和卑诗省的房价下跌幅度最大–在疫情期间，这两个市场在疫情期间的承受能力迅速恶化。更重要的是，安省投资者需求的提高使其更容易受到调整的影响，”松迪写道。

“远程工作和对更大生活空间的渴望，促使购房者绕过较大的市中心，前往附近的郊区或远郊。有些人选择了更遥远的地方(而有些人则完全离开了他们的家乡)。这些行为上的转变对卑诗省和安省更大的中心市场价格上涨造成了冲击，这些市场目前的下跌速度比主要市场更快。”

事实上，多伦多郊区和外围地区的销售和价格正在迅速下降，这些地区的房屋价格曾在疫情中急剧上升。905和416地区房屋价格的变化也反映了这一趋势。

道明经济的报告指出，单户独立屋在短短几个月内下降了7%，而公寓价格则保持得更好。

“这反映了在疫情期间，独立住宅的负担能力受到了更大的侵蚀。这也类似于2017-2019年的情况，当时一系列的宏观审慎措施（即安省的公平住房计划，B-20）和不断上升的利率使得负担能力急剧恶化后，独立屋市场开始降温，而公寓价格则上升，”报告中写道。

“与2017-2019年不同的是，我们认为公寓价格将在未来几个月内下降，尽管可能不会像独立屋那样下降的程度（或可能持续的时间）。请注意，在疫情期间，公寓的可负担性也明显恶化了”。