（星星生活/捷克佳）经济学家警告说，加拿大的房地产市场正处于“衰退”区域，在好转之前会变得更糟，将面临自90年代经济衰退以来最严峻考验，预计房屋销量将再下降10%至15%，价格将再下降10%。



据金融邮报报道，加拿大帝国银行CIBC的住房市场展望显示，2021年初房屋销售量达到64,000套的峰值，目前已下降45%。这比大流行前10年平均水平低12%。

当以人均销售来观察时，形势看起来更为黯淡，达到了自2008年经济衰退以来的低点。

CIBC经济学家Benjamin Tal和Katherine Judge表示：“加拿大房地产市场正处于衰退期，面临着自1991年衰退以来最重大的考验。”

“随着利率居高不下，供应充斥市场，2024年上半年经济活动将进一步恶化。”

到目前为止，价格的影响还没有销量那么大。报告称，基准房价仅比2022年峰值下降11%，仍比疫情前水平高出38%。

影响价格的因素是市场上缺乏新房源。从2022年初到2023年初，新上市房屋数量下降了31%，而上市房屋数量的减少有助于遏制价格下跌。

但CIBC表示，这种情况正在改变。近几个月来，新上市房屋数量一直在攀升，较2023年3月的低点上涨了31%。

经济学家表示：“这种激增在一定程度上反映了困境销售的增加，因为抵押贷款付款迅速增加，业主因融资问题而挂牌出售房产。”

他们表示，挂牌数量增多，销售量减少，全国住房正走向买方市场——多伦多已经存在了。但这不太可能吸引买家观望，因为抵押贷款利率上升导致成本居高不下。

Tal和Judge表示：“随着房源数量呈上升趋势，人口强劲增长带来的需求以及高利率侵蚀相对紧张的劳动力市场，房地产市场活动将继续恶化。”

CIBC表示，到2024年第一季度末，房屋销售可能会再下降10%至15%，并且可能要到2025年初至中期才会反弹至大流行前的水平。

CIBC发表这一展望之际，多伦多道明银行(TD Bank)的经济学家表示，他们预计房价下跌幅度将是他们预期的两倍。

据彭博社报道，道明银行此前预测，到2024年第一季度，平均价格将下降5%，但在11月22日，他们将降幅扩大至10%。

道明银行预计，债券收益率上升将导致固定抵押贷款利率上升，从而将更多买家拒之门外。留下来的买家将有更多的议价能力来协商更低的价格。