2012年11月19日，随着11月份已经过去了大半个月，多伦多地产局（TREB)11月份地产市场的中期报告也已在今天出炉。资料显示，11月头两个星期通过大多伦多地区的REALTOR房地产网（MLS）交易的二手房数量仅为2,687间，与2011年同期相比下降了17.5％。

多伦多地产局（TREB）总裁Ann Hannah说： “大多伦多地区房屋销量缩水、房价增长缓慢的主要因素还是由于前几个月联邦将按揭最高年限减少到25年，如此一来购房门槛变高，令到很多家庭需要每月支付更多的贷款按揭。有不少家庭为了避免支付如此高昂的按揭成本，都在考虑节省更多的日常支出，转而去支付房屋的首期，因为只有这样他们的按揭月供才会低下来。此外，在多伦多市，居民必须支付额外的土地转让税，这个税项也令多伦多室内的房屋买卖降温。如果这个税项可以取消，将那么购房者便可以支付更多的首付。”

11月上旬本地的平均房屋售价为48.8万元，相比2011年11月同期上涨了1.7个百分点。在9月和10月再次突破了50万元大关之后，11月份又回到了比8月份稍高一些的水平。而平均中位价（median selling price）则为41.6万元，相比去年同比上升了4个百分点。相比平均房价，平均中位价上涨可谓巨大，而造成这一现象的原因是由于市场上高端房屋售出的数量较去年为少。

“相较去年，在11月上旬售出的豪华独立屋总数要少很多，这就造成了报告显示房屋平均价有所降低的情况。其实11月上旬的平均房价较去年同期增长不多并不是市场行情真的出现下滑，而是由于高端的独立屋在销量中的比重下滑，从而拉低了整个市场的平均值。地产局首席市场分析经理贾森•默瑟（Jason Mercer）指出。

整体而言，与去年同期相较，今年11月前两周的房市，不论在多伦多市或905地区，房地产整体交易量均呈下滑走势；其中多伦多市的房地产平均售价较去年同期下跌，但在905地区的平均房价，却较去年同期上涨将近2万元；不论是多伦多市或905地区，11月前两周求售屋的数量，均较去年同期增多。

就独立屋、半独立屋、镇屋与公寓而论，以今年11月前两周交易量与去年同期相比，905地区的公寓交易量下跌最多达29.4%、其次是多伦多市的独立屋交易量也下跌26.7%、多市的镇屋交易量下跌25.5%。

但在平均售价方面，以今年11月与去年同期相较，多市的半独立屋平均售价上涨最多达6.8%、其次是905地区的镇屋上涨6.3%、半独立屋上涨6%；惟一平均价格下跌的是多伦多市的公寓，价格下跌达3.8%，平均售价为34万7681元。