多伦多中城的一栋豪华公寓楼提供长达两个月的免租优惠，还赠送多年免费无线网络。市中心的一家物业管理公司推出了一项诱人举措：签订两年租约，可享受三个月的免租期。Annex的一家公寓运营商则提供一个月的免租，外加六个月的免费停车位，或者 500 加元的入住奖金。

这些只是多伦多地区近期众多公寓租赁优惠中的一部分。

Urbanation 市场研发高级经理迈克尔・涅兹戈达（Michael Niezgoda）表示，自疫情爆发以来，这种入住优惠就没有像现在这样受欢迎过。当时，租户纷纷离开城市，公寓运营商不得不应对这一前所未有的局面。

涅兹戈达说，这一次，公寓运营商们是在应对激烈的竞争，因为 “数十年来的新住房供应一次性大量涌入市场”。

专家表示，无论是新公寓楼还是旧公寓楼的运营商，都在推出各种优惠措施来吸引新租户，因为他们要与近年来建成的数千套空置公寓竞争。虽然公寓业主们已经降低了租金来吸引租户，但公寓运营公司一直避免全面降价，而是在寻找其他方式来增加租约的吸引力。不过，专家预计未来几年新的住房供应将会减少，他们认为某些公寓的这些优惠措施不太可能一直持续下去。

到 2024 年底，随着数千套新的公寓式住宅和出租公寓建成，大多伦多地区（GTHA）2000 年以后建成的专门用于出租的公寓的空置率达到了 2021 年以来的最高水平。

涅兹戈达称，与此同时，在 2024 年最后一个季度，Urbanation 跟踪的大多伦多地区 180 栋公寓楼中，约有 50% 的公寓提供了租赁优惠，而 2023 年同期这一比例仅为 15%。

他补充说，由于有如此多的新公寓单元需要出租，公寓运营公司在尽量不大幅降低租金的情况下努力脱颖而出 —— 尽管大多伦多地区的公寓式住宅价格已降至七个季度以来的最低点。

Urbanation 的数据显示，按每平方英尺的价格计算，出租公寓比公寓式住宅贵 4.7%，但由于出租公寓往往面积更大，平均价格差异接近 20%。

涅兹戈达说，在大量出租房源涌入市场之前，竞争没有这么激烈的时候，公寓运营商通常会提供一个月的免租期，但现在，提供两个月或更长时间的免租期，再加上现金奖励和其他优惠，已经变得越来越普遍。

他说：“我们看到有的项目提供一年的免费储物间或停车位。还有的提供预装的 Presto 交通卡，或者一年的健身房会员资格或汽车共享会员资格。”

福克斯・马林联合公司（Fox Marin Associates）的房产经纪兼销售总监鲁本・拉博维茨（Reuben Labovitz）表示，免租月份的具体计算方式可能各不相同；可能是第二个月和第十一个月免租，而租户仍需支付首月和最后一个月的租金，也可能是将免租金额平均分摊到 12 个月，作为租金折扣。

不过，他提醒说，当租金上调的时候，涨幅是基于基础租金，而不是折扣后的租金。

例如，如果每月租金是 2500 加元，但有折扣后是 2100 加元，在受租金管制的公寓楼里，租金的法定涨幅上限将应用于 2500 加元的价格，而不是 2100 加元。这意味着，按照今年 2.5% 的租金涨幅指导标准，明年租户需要支付的租金将是 2562.50 加元。

拉博维茨说，不受租金管制的公寓楼租金每年通常会上涨约 7%，所以同样的原则也适用。

他说：“要知道，第一年这看起来可能是笔非常划算的交易，但从长远来看，租金大幅上涨的可能性很大。到时候，如果你负担不起，可能就需要在一年后另找住处了。”

虽然这种做法在专门用于出租的公寓楼中最为常见，但租赁经纪人贾斯汀・贝利（Justin Bailey）表示，一些公寓式住宅的业主 —— 尤其是那些新楼里有几十套公寓可供出租的业主 —— 也会采用这些策略。

贝利看到过业主提供租期第二个月租金五折优惠，或者一个月的免租期。

他说：“我们尽量想出一些有创意的办法，同时又不影响挂牌租金价格。”

虽然 Urbanation 预计 2025 年新建成的公寓数量仍将很多，但涅兹戈达表示，预计到 2026 年年中，公寓式住宅的竣工量将会下降。

他说，因此，那些年代较久、比较成熟的公寓楼将停止提供这些优惠措施，但那些空置率较高的新楼可能会继续提供。

Urbanation 预计 2025 年将建成约 30,800 套公寓式住宅，其中约 40% 将用于出租。预计这种增长速度将会放缓，到 2028 年，新建成的公寓式住宅数量将减少到不足 10,000 套。

来源链接：https://www.thestar.com/real-estate/landlords-are-offering-free-months-of-rent-complimentary-wi-fi-and-presto-cards-to-attract/article_9c425391-90f9-4fd8-aca2-fd61c613eca3.html