6月开始降息，这次是基本确定了，那么市场会作何反应？首先将是一个价格大跳，从年初央行确认今年会降息，价格就在暗暗回调。本次靴子终于掷地有声，那么结果自然就是暗涨变成了明涨，过去5个月暗涨，房价已经回调了15-20%，那么很显然，降息之后，市场撒开了，剩下的15%，很快很容易！其次伴随着买家的涌入，卖家也会同时回归。央行降息的一个重要考量就是，预计下半年会有大比例的房主更新贷款，此刻降息很大程度上旨在缓解崩盘压力，所以尽管首度降息幅度不大，但却会在最大程度上扶正回升趋势、强化市场信心，顺势可以让大批负担困难的房主卖房脱困，如此崩盘的压力就显然减小了。不过由于买卖双方同时强势回归，则必然意味着烈火烹油，结果所指就是房价迅速反弹。

如果至此，你还此有所疑问，只说明你对市场缺乏跟踪和观察，甚至对事实充耳不闻，不过真相只有一个，对此我无话可说，并且不准备任何解释与反驳。如此留给市场的悬念也有两个：其一市场会在接下来的暑期淡季持续火爆或是延迟到10月份的秋季市场？我以前分析过这个问题：因为此刻降息，我认为央行就是在卡点，意欲利用惯常的暑期淡季，延迟一下市场的延烧，即尽可能把暑期要涨的，推迟到秋季市场，反正都是涨，不过对于央行来讲，少涨比多涨好、晚涨比早涨好，能推多远是多远、能迟一阵儿是一阵儿。这一策略多半会成功，所以降息后市场出现明显反弹是一定的，但大规模的浪潮会出现在10月份以后，但无论如何接下来的景象，显然都会大为不同。

第二个悬念就是何时会超越历史高点？无论高潮早到还是延迟，但今年底都是一个关键节点。我认为无论接下来降息一次还是两次，到年底至少$150万以下的房型都会超越历史高点，而到明年春季市场结束的5月末，全线都会彻底超高，所以到明年上半年，超越历史高点几无悬念，接下来，应该是明年下半年超高后的房价会以怎样的速度继续前进？高房价、高利率的背景下，市场如何继续盘桓向上？那又是个新的悬念，当然也会是一个饶有趣味的新课题和关注点，而未来很快就会一一给出答案。

现在请诸位扪心自问：如果一切按照上述发展，你又确实早有入市的打算和实力，那么最好的时机会是在6月降息实锤之后吗？绝对不是！答案应该是越早越好！其实房价的最低点是在去年的下半年，尽管我们没必要卡在底部，那么今年5月份之前你在干什么？到底什么让你迟疑不决、一拖再拖？这是一个非常值得探讨和明了的问题，以便未来引以为戒。

原因我可以粗略分析一下，不外三点：一对市场的认知不够，没有长期的跟踪、分析和结论，所以现在遇到什么，似乎都是新的，因此犹豫不决；二不听劝，我在这里一直苦口婆心喊抄底，尽管磨破了嗓子，但有多少人听到了又思考了？自己不行又不相信忠言逆耳，结果就是两头够不着，如此绝对是投资大忌；三缺乏决断力，可能有理念、有认知，但没有勇气、缺乏决断，万事俱备、功亏一篑，如此就属于自弃，所以除了自己，没人能救你！

黑格尔曾说：人类从历史中学到的唯一的教训，就是没有从历史中吸取到任何教训！从2008年开始至今，我们已经了四次市场周期，每每如出一辙，尽管如此，但每次人们的犹豫、观望以及坐失良机的姿态都颇为类似，这绝对让我相信：即便面对未来，此次和下次不会有任何区别、现在和将来更不会有太大的意外—人类永远会重复相同的错误，这就是一种必然甚至就是普世真理，所以重复可以视为是一种宿命而个体逃脱则是一份偶然，尽管如此，我们还是应该试一试：无论如何我们都应该给自己一个交代，在那些无数的必然中，成就一次自己的偶然！

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London/温莎房产投资的华人经纪，目前着力安省全境地产投资

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